面對日漸嚴厲的房貸政策，房地產(chǎn)交易市場中各種不同目的購房者，開始尋找規(guī)避現(xiàn)行政策的方法。當前不少地方出現(xiàn)的“離婚”現(xiàn)象就是其中之一。從今年4月中旬起，國家出臺了空前嚴厲的樓市調(diào)控政策，在這些政策中尤其對二套房做出了嚴厲的規(guī)定和限制，將二套房首付比例從最低30%提高到了目前的50%。而近日出臺的二套房細則更是將“認房又認貸”作為認定二套房的標準。在此次樓市新政策之后，這種現(xiàn)象也在我市初露端倪。
現(xiàn)象：樓市新政催生“離婚”
嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，較為普遍的住房供需矛盾，使部分對住房“饑渴難耐”的人們有了通過“離婚”規(guī)避政策，達到節(jié)約成本的想法。這種現(xiàn)象已在部分城市出現(xiàn)，近日，一起發(fā)生在其他城市的“離婚”故事引起了市民政局副局長張志瓊的關注。
案例：2006年，李某購買了一套40多平方米的小戶型住房。在這套房子里，李某結婚成家，夫妻二人最大的心愿就是盡快要個小孩，并定于今年年中時購套較大的住房。然而新政策的出臺，讓李某的希望化為泡影，一套套三的商住房，總價為80萬元，首付三成24萬元，而首付5成卻要40萬元。經(jīng)過激烈的思想斗爭，夫妻雙方?jīng)Q定假離婚，因為妻子沒有貸款記錄，買房可享受首套房政策。2個星期后，拿著離婚手續(xù)，李某的妻子順利地以首付3成的首套房政策買到了一套住房，減少了不少支出。
面對這種現(xiàn)象，張志瓊對此深表憂慮。對我市部分縣區(qū)4至5月以來的離婚數(shù)據(jù)進行分析和調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這種此前只在其他城市出現(xiàn)的情況，已在我市初露端倪。
然而，作為民政部門，對此種現(xiàn)象的出現(xiàn)也深感無奈。“作為行政機關，只要手續(xù)齊全、合法且雙方自愿，我們都要依程序辦理。”張志瓊說。
部門：此種“離婚”風險大成本高
針對目前出現(xiàn)的“假離婚”，市房地產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易科負責人魏雅錦直言，此種“離婚”雙方都要承擔潛在的風險，存在風險大成本高的危險。一旦“離婚”弄假成真，雙方都可能因此得不償失，背上承重的債務負擔。
以一對夫妻為例，如雙方在協(xié)議“離婚”，辦理財產(chǎn)分割時，沒有貸款記錄的丈夫將現(xiàn)有房產(chǎn)全部過戶給有貸款記錄的妻子，然后又用雙方的共同財產(chǎn)去購買一套住房。此時，如雙方在“離婚”時私下沒有使用共同財產(chǎn)購房的明確約定，一旦弄假成真，在確定“離婚”后房產(chǎn)的歸屬時，房產(chǎn)登記部門將只以目前所購住房的登記人為準，核準房屋的產(chǎn)權所有人。這就將直接造成，前夫由于無法提供使用共有財產(chǎn)購房的證明，將失去支付的房款，以及對當前所購住房的產(chǎn)權；而前妻雖然獲得了當前所購住房的全部產(chǎn)權，但卻由此將背上沉重的還貸負擔。
此外，夫妻雙方在協(xié)議“離婚”時，即使私下明確約定了使用共同財產(chǎn)購房的相關約束條款。如果一旦弄假成真，雖然可通過法律途徑解決問題，但是按傳統(tǒng)道德觀念分析，由此給雙方可能造成的負面影響將是無法預知的。
市民：此種“離婚”無法接受
在對市區(qū)部分市民的調(diào)查采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，由此次新政策引發(fā)的“離婚”潮，絕大多數(shù)市民均以不能接受、不可理喻、荒唐來表達自己對此類現(xiàn)象的看法。
家住市區(qū)南三路的周偉明認為，此種“離婚”即使合法也不可取。因為，婚姻問題直接牽涉到社會和諧和道德風氣，一旦這種現(xiàn)象得不到有效的遏制，在社會中形成一定的氣候，將給當前社會的和諧發(fā)展，以及大多數(shù)人心中一直堅守的道德底線造成非常嚴重的沖擊和影響。從婚姻的角度看，婚姻是雙方在充分認識、了解、包容、信任后產(chǎn)生的事物，因此，婚姻在絕大多數(shù)人心中都有著極高的地位，神圣不可侵犯。雖然，作為一個社會個體，每一個人的婚姻自由權都值得尊重，但社會還是應當樹立起一種對自己負責、對社會負責的婚姻態(tài)度，嚴肅認真地對待婚姻問題，避免發(fā)生諸如為買房“離婚”，視婚姻如“兒戲”的荒唐行為。
在對其他市民的采訪中，不少市民也表示，對于此類“離婚”現(xiàn)象的出現(xiàn)，相關部門應制訂一些相應的審核和調(diào)查措施，對這種“離婚”現(xiàn)象進行認真的核查，并納入不良信用記錄的黑名單范圍，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴懲不貸。
