2010臨沂樓市高峰論壇成功舉行(4)
2010年07月10日 15:19
楚蕓——臨沂樓市未來(lái)發(fā)展與營(yíng)銷對(duì)策（關(guān)于臨沂樓市的產(chǎn)品類型）
臨沂樓市的小高層只是一個(gè)夾心產(chǎn)品，還未得到認(rèn)可。目前涑河板塊樓盤容積率達(dá)到3.6，濱河板塊4.8，容積率偏高，小高層敝除掉。老百姓自古喜歡多層，同時(shí)由于臨沂市土地供應(yīng)較充足，于是臨沂的多層才遍地開花。
2010年4月15日后，市政府調(diào)整了土地出讓的結(jié)構(gòu)，增加了老城區(qū)的多層用地，增加了河?xùn)|開發(fā)區(qū)以及城西多層住宅土地的供應(yīng)，可見(jiàn)政府在為開發(fā)商準(zhǔn)備條件。臨沂市政府有意讓房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)展，因?yàn)閺娜ツ陻?shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)了政府財(cái)政44.7%的收入，即土地財(cái)政幾乎達(dá)到了半壁江山，政府賣地收益已經(jīng)成為財(cái)政收入的主要來(lái)源。
目前臨沂市場(chǎng)的缺口中，70-75平米的兩房，90-99平米的三房，是比較會(huì)熱賣但是產(chǎn)品稀有的，開發(fā)商可以借鑒一下。因此在我看來(lái)臨沂樓盤的產(chǎn)品創(chuàng)新空間非常大，臨沂本身房?jī)r(jià)沒(méi)有任何泡沫，未來(lái)的房?jī)r(jià)將繼續(xù)走高。臨沂廣場(chǎng)附近的住宅4600元/平。濱河板塊5000-6000元/平都較前兩年上漲了10%-20%。有了正常需求支持，和政府的支持，臨沂房?jī)r(jià)將會(huì)芝麻開花節(jié)節(jié)高。
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