自6月1 日開(kāi)始，在開(kāi)發(fā)企業(yè)自查的基礎(chǔ)上，濟(jì)南市對(duì)全市范圍在建在售商品房項(xiàng)目的清理檢查工作全面拉開(kāi)。此前，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布了 66605674 和66605612兩部投訴舉報(bào)電話，接受購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。針對(duì)市民來(lái)電反映比較集中的熱點(diǎn)問(wèn)題，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委將購(gòu)買(mǎi)正規(guī)的商品房歸納為“查看房源、驗(yàn)明五證、網(wǎng)上簽約”三個(gè)步驟，并對(duì)每個(gè)步驟進(jìn)行了詳細(xì)的解釋和說(shuō)明，以幫市民放心購(gòu)房。

預(yù)售樓盤(pán)一棟一證

第一步，查詢房源。商品房銷(xiāo)售分為兩種：一種是商品房現(xiàn)售，一種是商品房預(yù)售。市場(chǎng)上銷(xiāo)售的商品房大都屬于商品房預(yù)售。預(yù)售的商品房通常為一棟一證，每證有統(tǒng)一的編號(hào)：濟(jì)建開(kāi)預(yù)許字第 [20××]×××號(hào)，這相當(dāng)于預(yù)售樓盤(pán)的“身份證”。同時(shí)，《商品房預(yù)售許可證》還載明了被許可樓盤(pán)的企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址，批準(zhǔn)預(yù)售房屋的類(lèi)別、建筑面積、套數(shù)、層數(shù)、證件有效期限、發(fā)證機(jī)關(guān)等內(nèi)容。另外，購(gòu)房者除了審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看預(yù)售許可證的真?zhèn)?，是否有偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓和冒用。如果購(gòu)房者對(duì)售樓處懸掛的《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性存有疑慮，市民可以通過(guò)“濟(jì)南建設(shè)網(wǎng)”或“濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”進(jìn)行核實(shí)，也可直接撥打濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委咨詢電話： 0531 －66605612。為進(jìn)一步方便市民透明購(gòu)房，下一步，市城鄉(xiāng)建設(shè)委還要定期將預(yù)售許可信息在媒體上公示，并逐步開(kāi)通短信查詢平臺(tái)，讓市民更快捷地獲取正規(guī)房源信息。

對(duì)照是否包含你所選樓房

第二步，驗(yàn)明“五證”。開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)，在售樓處必須明示“五證”，即國(guó)土資源部門(mén)頒發(fā)的《 國(guó)有土地使用權(quán)證》、 規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程規(guī)劃許可證》、城建部門(mén)頒發(fā)的《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般來(lái)說(shuō)，市民在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，可重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿羝渌淖C不全便無(wú)法取得《商品房預(yù)售許可證》。土地出讓年限需在《國(guó)有土地使用權(quán)證》中查看。濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委特別提醒大家，驗(yàn)看“五證”的時(shí)候，一定要注意查看所載明內(nèi)容的對(duì)應(yīng)關(guān)系，必須看清楚這些證照是否是你選定房子的證照。比如某小區(qū)規(guī)劃共20棟樓，你選定的是6號(hào)樓的房子，那必須核實(shí)清楚這些證照是否包含你所選的6號(hào)樓。

網(wǎng)上簽約防止一房多賣(mài)

第三步，網(wǎng)上簽約。只有取得預(yù)售許可的商品房，方可對(duì)外發(fā)布銷(xiāo)售廣告，進(jìn)行認(rèn)購(gòu)、銷(xiāo)售等行為。未取得預(yù)售許可的，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP 卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等行為的，均屬于違規(guī)行為。在市民選定好購(gòu)買(mǎi)的商品房后，下一個(gè)重要的步驟就是簽訂合同。濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委依托“濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”，給購(gòu)房者搭建了一個(gè)安全的商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售平臺(tái)，凡已經(jīng)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)予預(yù)售的樓盤(pán)，都已在售房平臺(tái)上錄入并建立該樓盤(pán)的信息庫(kù)，專門(mén)建起一個(gè)樓盤(pán)表。市民可通過(guò)開(kāi)發(fā)商的終端設(shè)備，實(shí)時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，在線打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

網(wǎng)上簽約有四大好處：一是售房行為直觀、透明、便于監(jiān)管，消費(fèi)者可直接通過(guò)“濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”的透明售房欄目查詢樓盤(pán)簽約及銷(xiāo)售情況。二是防止了開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)或有房不賣(mài)。三是網(wǎng)簽使用的合同文本，為國(guó)家住建部推廣的示范文本，除開(kāi)發(fā)商追加的補(bǔ)充條款外，合同其他條款已經(jīng)審查。四是管理部門(mén)可以準(zhǔn)確掌握全市商品房實(shí)際銷(xiāo)售狀況，為市場(chǎng)分析提供真實(shí)數(shù)據(jù)。

濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)特別提醒，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，需認(rèn)真審查合同的補(bǔ)充協(xié)議條款，其內(nèi)容一般包括公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公建配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬、物業(yè)管理等，并就特別事項(xiàng)在補(bǔ)充條款中予以詳細(xì)約定。補(bǔ)充條款一般由開(kāi)發(fā)商事先擬定，有可能存在著權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況，購(gòu)房者要認(rèn)真審查，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣(mài)方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充，決不可馬虎視之。合同在線打印后，要堅(jiān)持賣(mài)方先蓋章，買(mǎi)方后簽字，不在合同上留空白，若合同履行過(guò)程中開(kāi)發(fā)商有違約行為，消費(fèi)者要學(xué)會(huì)拿起法律武器，維護(hù)好自身合法權(quán)益。