市民張易勝最近看上一套1994年建成的二手房。原以為初次買(mǎi)房，辦理貸款很容易，可走了幾家銀行卻吃了“閉門(mén)羹”。記者近日采訪(fǎng)遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)注意到，市民在購(gòu)買(mǎi)一些房齡較長(zhǎng)的二手房時(shí)，遇到了貸款難題。

記者電話(huà)詢(xún)問(wèn)沈陽(yáng)幾家銀行了解到，二手房辦理貸款的難度的確隨著房齡的增長(zhǎng)而增加。去年以前，很多銀行把接受貸款的房齡限制在20年以?xún)?nèi)，但今年由于房貸門(mén)檻悄然提高，很多銀行已將貸款房齡縮短至15年。而房齡在10年以上的二手房辦貸款，也并不容易，即使辦下來(lái)，還款年限也往往控制在20年以?xún)?nèi)。

“高齡”二手房貸款還有其他障礙。例如地點(diǎn)、面積、戶(hù)型、朝向都類(lèi)似的一手房和二手房比較，一手房能貸到房款的七成，而二手房最多只能貸到六成，房齡較長(zhǎng)的只能貸到五成。一手房的貸款年限可以長(zhǎng)達(dá)30年，而二手房貸款年限與房齡相加不得大于30年。在貸款利率方面，部分銀行的二手房貸款利率甚至達(dá)到基本利率的1.1倍。

鞍山一家商業(yè)銀行支行的信貸部負(fù)責(zé)人介紹，15年以上的房子較舊，而且戶(hù)型結(jié)構(gòu)比較老舊、功能落后，不大受市民歡迎。一旦貸款人無(wú)法正常還款，銀行也難以處置，因此對(duì)這部分房源比較慎重。