8月12日，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在海南博鰲的一個(gè)會(huì)議上透露，中房協(xié)已多次“上書(shū)”國(guó)務(wù)院，建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。
朱中一表示，在目前的調(diào)控新政下，土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)投資等指標(biāo)均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性，需暫緩出臺(tái)新的緊縮性調(diào)控政策。
中房協(xié)曾在7月份再次“上書(shū)”，希望穩(wěn)定市場(chǎng)局勢(shì)，發(fā)揮現(xiàn)有政策調(diào)控作用，并采用編制“‘十二五’住房規(guī)劃”等長(zhǎng)期手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
朱中一認(rèn)為，當(dāng)前需要暫緩出臺(tái)緊縮性調(diào)控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。
“房屋交易量迅速下滑的情勢(shì)，正從一線城市向二、三線城市蔓延。”朱中一表示，同時(shí)要警惕的市場(chǎng)信號(hào)是，由于有效供給減少，房?jī)r(jià)在高位盤(pán)整，從而帶來(lái)了房租價(jià)格的迅速上漲。
朱認(rèn)為，土地供應(yīng)不足和開(kāi)發(fā)商拿地不積極，將可能成為影響2011年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大問(wèn)題。今年上半年，全國(guó)土地供應(yīng)完成計(jì)劃還不到三分之一。
上半年40個(gè)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在土地購(gòu)置面積上，8個(gè)城市出現(xiàn)同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地開(kāi)發(fā)面積數(shù)據(jù)中，9個(gè)城市下降幅度超過(guò)50%。
中房協(xié)建議，地方政府應(yīng)適當(dāng)調(diào)整土地出讓底價(jià)，加快完成土地供應(yīng)計(jì)劃。換言之，就是建議地方政府降價(jià)賣(mài)地。
除此之外，由于房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控帶來(lái)地方土地財(cái)政下降，進(jìn)而影響到了保障性住房建設(shè)任務(wù)的進(jìn)展。對(duì)于住房保障工程建設(shè)進(jìn)展滯后的問(wèn)題，朱建議，除了加緊督查之外，更要讓地方政府結(jié)合實(shí)際，將保障性住房和當(dāng)?shù)厣唐贩?、租賃房市場(chǎng)規(guī)劃結(jié)合起來(lái)通盤(pán)考慮。
在以往的房地產(chǎn)周期性調(diào)控中，中房協(xié)曾屢次建議地產(chǎn)調(diào)控政策。2008年9月，值房地產(chǎn)市場(chǎng)因受緊縮性調(diào)控政策的影響而陷入低迷之時(shí)，中房協(xié)即曾建言國(guó)務(wù)院“救市”。
而當(dāng)下，此輪房市調(diào)控又行至最微妙時(shí)刻，作為房地產(chǎn)企業(yè)利益代言人，中房協(xié)提出的暫緩新緊縮政策出臺(tái)的建議，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
廣州富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示，下半年沒(méi)有必要出臺(tái)進(jìn)一步緊縮的調(diào)控政策，關(guān)鍵是把已經(jīng)出臺(tái)的調(diào)控政策執(zhí)行好就行了。李的觀點(diǎn)亦得到民生銀行副行長(zhǎng)梁玉堂與華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的贊同。
任志強(qiáng)表示，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量會(huì)下降，開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)力度會(huì)加大，但是整體行情肯定不會(huì)好于上半年。
不過(guò)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱卻在博鰲舉行的同一會(huì)議上就此問(wèn)題提出不同看法。樊綱說(shuō)，GDP從年初預(yù)計(jì)的12%下降到預(yù)期增長(zhǎng)9%，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正?；卣{(diào)的結(jié)果，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來(lái)嚇唬人。”
