昨日，萬科公告了8月份銷售及新增項目情況。繼6、7月銷售金額連續(xù)突破80億之后，萬科8月份的銷售額以119.9億元刷新了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷售紀(jì)錄。針對近期有媒體稱萬科中期負債金額超過千億元的報道，譚華杰表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)滯后于銷售的特殊性，中期時萬科的賬面負債中包括了多達453.8億元的預(yù)售賬款，占整體賬面負債的40.5%，如果不考慮這部分金額，萬科實際負債只占總資產(chǎn)的41.6%，而銀行借款僅占萬科總資產(chǎn)的11.9%。

　　據(jù)萬科董秘譚華杰稱，8月份銷售創(chuàng)下新高一方面因為當(dāng)月新推盤規(guī)模較高，達到今年以來最高水平；另一方面，8月份萬科的新盤認(rèn)購率達到75%，也為今年以來的最高水平。萬科總裁郁亮表示，萬科經(jīng)營策略和以普通住房、裝修房為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)了萬科過去三年著力于“質(zhì)量效益型增長”的成果，為萬科進入新一輪增長周期積累了能量。據(jù)保守估計，目前萬科的已售未結(jié)量已超過去年全年銷售額，這為萬科未來的業(yè)績增長奠定了堅實的基礎(chǔ)。

　　針對近期有媒體稱萬科中期負債金額超過千億元的報道，譚華杰表示，截至中期時，萬科持有現(xiàn)金191.1億元，而包括信托在內(nèi)的一年內(nèi)到期的全部借款僅134.2億元，7、8月銷售持續(xù)放量，讓萬科的現(xiàn)金流更加充裕，也為萬科把握市場機會提供了良好的條件。9、10、11三個月行業(yè)將迎來供應(yīng)量高峰，而萬科的新推盤規(guī)模仍然會保持較高水平，公司會繼續(xù)堅持快速銷售的原則，包括采用積極的定價策略，爭取比較理想的新推盤銷售率。

　　據(jù)介紹，8月萬科將新增10個項目，新增項目成本價約2600元/平方米。萬科還公布了近期參與的幾個保障房項目,郁亮特別表示，參與保障住房建設(shè)是開發(fā)企業(yè)社會責(zé)任的體現(xiàn)，萬科非常愿意在股東利益不受損失的前提下積極參與保障住房的開發(fā)。此外，萬科也非?？春帽Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)與住房產(chǎn)業(yè)化的結(jié)合，此次公告的三個保障房項目均將考慮引入工廠化方式。