福州:沒有帶來預期的“降價風暴”
“一直抱著期盼降價的心態(tài),等待樓市的變化,但‘限購令’并未如我所愿。”在福建省直機關上班的小趙最近一直在關注著房價,福州版“限購令”出臺后,他更猶豫了,“每次調控政策過后,就是房價的暴漲,現(xiàn)在買吧,房價并沒有降;不買吧,又怕一旦錯過機會,以后會更后悔。”
10月10日,福州出臺的“限購令”明確提出:從即日起至2010年12月31日,本市行政區(qū)域內戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女),只能在本市五城區(qū)新購買一套商品住房。
同時,福州市還要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款,對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。
“限購令”出臺后,眾多購房者心中暗喜,但“限購令”并沒帶來購房者預期的“降價風暴”。
記者了解到,“限購令”剛發(fā)布時,福州樓市簽約量立即飆升。當時由于限購細則尚未出臺,不少樓盤的交易還能正常備案。此前已經交付首付款但是尚未與開發(fā)商簽訂購房合同的購房者,在得到開發(fā)商的通知后紛紛趕到售樓部簽合同。10月11日~17日這一周,福州五行政區(qū)一手住宅總簽約量為1835套,比前一周增加1504套,周漲幅達到454.38%;簽約面積驟升至162771平方米,比前一周增加125547平方米,周漲幅達到337.27%。
目前,福州的多個樓盤已趨于平靜,看房、來電咨詢、樓盤銷量有所下滑。
“符合政策條件的購房者抱著房價會下降的期盼,選擇了等待。從短期來看,銷售量或多或少都會受到一些影響。”福州金山一知名樓盤的售樓部負責人告訴記者。
二手房不在福州“限購令”之列,記者從福州市多家二手房中介處了解到,新政對二手房市場的直接影響比較小,但受到整個市場觀望情緒影響,一些二手房中介公司的簽約量有所下滑。福州多家房產中介數(shù)據(jù)顯示,成交量下滑了近三成。
對于廣受關注的房價問題,業(yè)內人士認為,目前福州的可售房源僅有1萬套左右,供應量偏少,加之“限購令”為短期政策,房價下滑的動力不足。