廣州：轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市去看樓

　　記者在廣州調(diào)查走訪后發(fā)現(xiàn)，“限購令”使部分多次置業(yè)者從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二三線的城市去看樓。

　　據(jù)了解，調(diào)控政策出臺(tái)后，各地執(zhí)行細(xì)則也陸續(xù)公布。其中，廣州市政府規(guī)定，本地戶籍家庭和常住非戶籍家庭(須具1年納稅聲明)，限新購一套房；非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購房；未滿18歲市民不得單獨(dú)購買商品房；境外購房則按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在一線城市實(shí)施“限購令”的同時(shí)，二三線城市似乎看到了“機(jī)遇”。近期，距離廣州四五十公里的清遠(yuǎn)，某些大型樓盤紛紛在以大篇幅廣告形式進(jìn)行推廣，并宣稱“新一輪樓市調(diào)控席卷全國，中心城市購房需求向外圍轉(zhuǎn)移”。一位去清遠(yuǎn)看樓的王女士說，武廣高鐵開通了之后，從廣州到清遠(yuǎn)大概就1個(gè)小時(shí)，如果價(jià)錢合適就會(huì)考慮添置一套房。

　　采訪中，在廣州某事業(yè)單位工作的市民韓先生表示，自己此前賣掉了房子，準(zhǔn)備換一套三居室，但新規(guī)“認(rèn)貸又認(rèn)房”，他有過貸款購房記錄，估計(jì)很難被認(rèn)定為首次置業(yè)，公積金的首付也由原來的三成提高到最少五成，一下子多了二三十萬元。韓先生對此很是無奈。

　　北京：中介“挑活干”變“搶活干”

　　近日，國內(nèi)多個(gè)城市掀起“限購令”的熱潮。北京作為最早實(shí)行“限購令”的城市，目前的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了哪些變化？記者就此進(jìn)行了采訪。

　　今年5月初，北京出臺(tái)臨時(shí)性政策，要求同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。如果違反規(guī)定，新購了多套住房，將無法辦理網(wǎng)上的簽約，也無法辦理房產(chǎn)證。

　　記者近日在北京東城區(qū)、朝陽區(qū)多家售樓處看到，現(xiàn)場大多比較地冷清。一位售樓經(jīng)理稱，新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)商和購房者都在觀望。

　　10月19日下午，東城區(qū)麥田地產(chǎn)的4名銷售人員站在門前閑聊。其中一位工作人員告訴記者：“現(xiàn)在沒有什么人，原來絕不會(huì)這樣。之前我們都是挑活干，現(xiàn)在都得搶。”

　　而朝陽區(qū)我愛我家的房屋中介人員葉夏告訴記者，“限購令”不會(huì)影響到高檔的小區(qū)。“有錢人可以通過成年子女買房。”

　　麥田地產(chǎn)的另一位銷售經(jīng)理吳先生稱，每年房市都有“金九銀十”之說，但今年受到調(diào)控政策影響，很多消費(fèi)者選擇觀望，導(dǎo)致今年的售樓黃金季節(jié)很是冷清。吳先生說，一些期房已經(jīng)推遲開盤。

　　而記者隨機(jī)采訪的幾位有意向買房的消費(fèi)者表示，他們目前還在觀望，同時(shí)希望能不斷擴(kuò)大保障房的覆蓋面。

　　“限購一套新房沒有用，最好規(guī)定一戶只能擁有一套住房。”張先生對記者說，“‘限購令’不查原來擁有的房產(chǎn)，我認(rèn)為這反而是鼓勵(lì)已有多處房產(chǎn)的人再多買一套房。”

　　記者還了解到，一些大的房地產(chǎn)公司已經(jīng)開始轉(zhuǎn)移資金，向未出現(xiàn)“限購令”的二三線城市轉(zhuǎn)移。恒大地產(chǎn)在石家莊開售了多個(gè)樓盤，目前該市房價(jià)出現(xiàn)攀升趨勢。而在“北京廊坊周”推介會(huì)上，該市也展示了廊坊市以及下屬各區(qū)正在開發(fā)的多個(gè)樓盤，房價(jià)均“蓄勢待發(fā)”。“目前很多北京市民在廊坊購房，一些房地產(chǎn)商也加大了在燕郊、香河的樓盤開發(fā)力度。”該市相關(guān)工作人員介紹。

　　福州：沒有帶來預(yù)期的“降價(jià)風(fēng)暴” 

　　“一直抱著期盼降價(jià)的心態(tài)，等待樓市的變化，但‘限購令’并未如我所愿。”在福建省直機(jī)關(guān)上班的小趙最近一直在關(guān)注著房價(jià)，福州版的“限購令”出臺(tái)后，他更猶豫了，“每次調(diào)控政策過后，就是房價(jià)的暴漲，現(xiàn)在買吧，房價(jià)并沒有降；不買吧，又怕一旦錯(cuò)過機(jī)會(huì)，以后會(huì)更后悔。”

　　10月10日，福州出臺(tái)的“限購令”明確地提出：從即日起至2010年12月31日，本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)，只能在本市五城區(qū)新購買一套商品住房。

　　同時(shí)，福州市還要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不得低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

　　“限購令”出臺(tái)后，眾多購房者心中暗喜，但“限購令”并沒帶來購房者預(yù)期的“降價(jià)風(fēng)暴”。

　　記者了解到，“限購令”剛發(fā)布時(shí)，福州樓市簽約量立即飆升。當(dāng)時(shí)由于限購細(xì)則尚未出臺(tái)，不少樓盤的交易還能正常備案。此前已經(jīng)交付首付款但是尚未與開發(fā)商簽訂購房合同的購房者，在得到開發(fā)商的通知后紛紛趕到售樓部簽合同。10月11日~17日這一周，福州五行政區(qū)一手住宅總簽約量為1835套，比前一周增加1504套，周漲幅達(dá)到454.38%；簽約面積驟升至162771平方米，比前一周增加125547平方米，周漲幅達(dá)到337.27%。

　　目前，福州的多個(gè)樓盤已趨于平靜，看房、來電咨詢、樓盤銷量有所下滑。

　　“符合政策條件的購房者抱著房價(jià)會(huì)下降的期盼，選擇了等待。從短期來看，銷售量或多或少都會(huì)受到一些影響。”福州金山一知名樓盤的售樓部負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　二手房不在福州“限購令”之列，記者從福州市多家二手房中介處了解到，新政對二手房市場的直接影響比較小，但受到整個(gè)市場觀望情緒影響，一些二手房中介公司的簽約量有所下滑。福州多家房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，成交量下滑了近三成。

　　對于廣受關(guān)注的房價(jià)問題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前福州的可售房源僅有1萬套左右，供應(yīng)量偏少，加之“限購令”為短期政策，房價(jià)下滑的動(dòng)力不足。