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  • 地產(chǎn)龍頭三季度業(yè)績分化 調(diào)控影響仍待觀察

    2010年10月26日 10:50
    來源:互聯(lián)網(wǎng)

         至于對宏觀調(diào)控的看法,萬科表示隨著政策效果逐步顯現(xiàn),自住型需求將進一步主導(dǎo)未來市場,公司對繼續(xù)跑贏大市有信心。保利地產(chǎn)則稱,預(yù)計到10月份銷售金額將超過去年全年,調(diào)控影響到底多大,市場還需一段時間加以消化。

     

      單季業(yè)績呈分化態(tài)勢

      數(shù)據(jù)顯示,保利地產(chǎn)前9月實現(xiàn)營業(yè)收入172.87億元,實現(xiàn)凈利潤22.91億元,同比分別增長50.96%與28.21%。實現(xiàn)銷售簽約面積482.83萬平方米,銷售金額413.96億元,同比分別增長23.09%和28.02%。

      據(jù)披露,保利地產(chǎn)1至9月共有在建擬建項目128個,總占地面積2860萬平方米,權(quán)益容積率面積4231萬平方米。報告期內(nèi)公司新拓展項目13個,擴征用地兩幅,新增權(quán)益容積率面積421萬平方米。同時,頭三季新開工面積649萬平方米,竣工面積171萬平方米,分別比去年同期增長67.01%和42.34%;在建面積1506萬平方米,比上年同期增長43.47%。

      四大地產(chǎn)龍頭的單季業(yè)績呈分化態(tài)勢。如招商地產(chǎn)7至9月實現(xiàn)營業(yè)收入同比增加近8%,但其單季凈利潤下滑達到20.5%。而單季凈利下滑最大的金地集團營業(yè)收入也呈現(xiàn)同比微幅下滑態(tài)勢,7至9月該公司實現(xiàn)營業(yè)收入16.8億元,同比下降約1.8%,凈利潤下跌達到76.75%。萬科7至9月營業(yè)收入下跌27%,而凈利潤在第三季度則同比上升6%。不過,上述單季下跌包括了偶然因素。如金地集團利潤受資產(chǎn)減值損失影響,去年同期公司沖回2.46億元存貨跌價準備,從而使得今年和去年同期營業(yè)利潤相差較大。

      前三季度房地產(chǎn)龍頭凈利潤增幅都非常明顯。受結(jié)算時間差異影響,萬科前三季度營收同比下降24%,但凈利潤同比上升10.6%,達32.7億元,金地集團前三季度營收104億元,同比大增100%,前三季度凈利潤13.4億,同比增74%,而招商地產(chǎn)前三季度營業(yè)收入和凈利潤增幅分別為81%和48%。而萬科之所以出現(xiàn)營業(yè)收入同比下降的情況,系開發(fā)周期所致。公司稱,項目竣工時間在一年之內(nèi)分布并不均勻,今年前三季度竣工面積在全年中占比較低,1至9 月份結(jié)算收入比去年同期下降24.2%。但隨著四季度更多項目竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算,預(yù)計公司第四季度實現(xiàn)的結(jié)算收入將超過前三季度總和。而另一方面,去年同期結(jié)算項目為2008年低谷售出,因此凈利潤恢復(fù)較好,情況明顯同比增加。

      對后市仍有信心

      對于后市,萬科和保利地產(chǎn)表示有信心。萬科稱,預(yù)計隨著政策效果的逐步顯現(xiàn),投資性需求將進一步受到抑制,市場整體銷售速度將放緩,可售存貨量將有所增加,自住型需求將進一步主導(dǎo)未來市場。而萬科今年以來的推盤節(jié)奏占據(jù)了先機,后續(xù)銷售壓力不大,同時在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、特色上的優(yōu)勢依然存在,對繼續(xù)跑贏大市有較為充足的信心。截至報告期末,公司尚有784萬平方米已售資源未竣工結(jié)算,合同金額合計約863億元。

      對于從10月份開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策,保利地產(chǎn)則表示,在今年的經(jīng)營計劃中已考慮了調(diào)控因素在內(nèi),此次調(diào)控的影響到底有多大,市場還需要時間消化。同時,由于明年將有足夠的預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)收入,明年業(yè)績有保障。同時公司在建面積1506萬平方米,能滿足明年上半年的銷售。在土地儲備方面,目前土地儲備能滿足兩年的開發(fā)要求,今后仍將根據(jù)房地產(chǎn)市場情況和公司的發(fā)展計劃,來決定明年的買地進度。

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