在樓市新一輪價(jià)格波動(dòng)中，不少年輕人“被迫”提前了置業(yè)計(jì)劃。有調(diào)查顯示，抽樣中，年收入不超過(guò)5萬(wàn)元的購(gòu)房家庭占到半數(shù)以上，貸款買(mǎi)房的比例也高達(dá)9成。     

   “9.29”升級(jí)版新政拋出后，開(kāi)發(fā)商們不無(wú)擔(dān)心:購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃會(huì)不會(huì)因?yàn)榻鹑谡叩氖站o而擱淺?但事實(shí)并沒(méi)有想像中那么糟。日前，山東省濰坊市一高端樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就創(chuàng)下了1.5億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，業(yè)內(nèi)一片嘩然，該樓盤(pán)的銷(xiāo)量、銷(xiāo)售額，以至于均價(jià)，都成了濰坊樓市新的數(shù)字標(biāo)桿。而近日開(kāi)盤(pán)的又一中高端樓盤(pán)(二期)，以4600元(每平米)的均價(jià)讓購(gòu)房者再次咋舌。

    最近一項(xiàng)調(diào)查顯示，購(gòu)房者中，年收入不超過(guò)5萬(wàn)元的人超過(guò)了一半，而貸款買(mǎi)房者比例更高達(dá)9成。一般情況下，在付清首付款之后，購(gòu)房者月供多在1500元左右，這就意味著不少購(gòu)房者還貸壓力比較大，且風(fēng)險(xiǎn)也比較高。

    25日，記者在濰坊奎文區(qū)一樓盤(pán)見(jiàn)到正在簽購(gòu)房合同的韓先生。他以3700元(每平米)的價(jià)格購(gòu)得一套100平方米的高層住宅，因?yàn)樵摌潜P(pán)要漲價(jià)，他只得改變計(jì)劃，勿忙籌了13萬(wàn)元，以支付首付款以及辦理各項(xiàng)手續(xù)。“按計(jì)劃想在明年春天購(gòu)房，經(jīng)濟(jì)上會(huì)寬裕一些，但是房不等人。”

    一位資深房地產(chǎn)人士認(rèn)為，濰坊目前房?jī)r(jià)基數(shù)相對(duì)較低，各項(xiàng)金融政策中還是以利率為主，但是分解到數(shù)十年之后，月供壓力幾乎可以忽略不計(jì)。從目前的市場(chǎng)來(lái)看，影響最大的兩個(gè)政策就是“首付比例提高”和“三套房停貸”，這方面需求直接被封死了。因?yàn)榉績(jī)r(jià)高、貸款多，銀行要承擔(dān)的還款風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加，提高首付比例是銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)有效手段。開(kāi)發(fā)商目前提價(jià)嘗到了甜頭，是因?yàn)橘?gòu)房者還有余力，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看就不是那么明智了，應(yīng)該充分考慮濰坊購(gòu)房者的結(jié)構(gòu)和購(gòu)買(mǎi)力，畢竟濰坊城區(qū)人口的人均可支配收入還不到20000元。