“大棒加金元”:房?jī)r(jià)漲了，給你優(yōu)惠“找平衡”

    “優(yōu)惠”成開發(fā)商吸金砝碼

    “僅上調(diào)了50元，在物業(yè)費(fèi)等方面的優(yōu)惠多了，兩者相抵房?jī)r(jià)基本上沒變。”開發(fā)區(qū)一樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著交房時(shí)間的臨近，房子已經(jīng)是“準(zhǔn)現(xiàn)房”，價(jià)格上調(diào)在情理之中。對(duì)于以上調(diào)價(jià)格迎合消費(fèi)者的購(gòu)房心理一說，這位負(fù)責(zé)人不置可否，但漲價(jià)引起購(gòu)房者立馬“掏腰包”，他點(diǎn)頭認(rèn)可。

    奎文區(qū)劉先生周末時(shí)候接到短信，一樓盤實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，可享萬元旅游基金，還贈(zèng)送儲(chǔ)藏室，各項(xiàng)優(yōu)惠加起來近三萬元。劉先生說，近期頻繁看到此類宣傳，而且“附加值”越來越高。奎文區(qū)一樓盤同時(shí)推出直降三萬元的優(yōu)惠條件。在北海路一樓盤目前認(rèn)籌3千抵3萬，二期多層觀景房均價(jià)4100元平方米，現(xiàn)在購(gòu)多層和小高層均享受免配套費(fèi)優(yōu)惠。有開發(fā)商直言，現(xiàn)在消費(fèi)者覺得自己掏了數(shù)十萬元，如果沒點(diǎn)好處心理就不平衡，作為開發(fā)商自然深諳消費(fèi)者此種心理，如果“贈(zèng)品”特別，還能成為一個(gè)賣點(diǎn)。

    記者采訪中發(fā)現(xiàn)，目前開發(fā)商都將購(gòu)房的“附加值”一提再提，VIP卡、物業(yè)費(fèi)、送電動(dòng)汽車等等都已經(jīng)司空見慣。有業(yè)內(nèi)人士表示，不斷提高附加值也是競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，今年九、十月份濰坊樓市供應(yīng)量創(chuàng)下了歷史新高。但有市民也認(rèn)為，優(yōu)惠多雖是好事，但“羊毛出在羊身上”，期待明碼實(shí)價(jià)的售房形式能夠早日出現(xiàn)。

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    11月開盤僅11個(gè)，還有7個(gè)不在城區(qū)

    供應(yīng)量收縮或成房?jī)r(jià)推手

    據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，11月份開盤預(yù)告的樓盤雖有11個(gè)，但濰坊城區(qū)的僅四家。而10月份就有19個(gè)樓盤的開盤，且基本上都在城區(qū)。兩相比較，就不難得到2010年樓市漸次收尾的信號(hào)。

    25日記者采訪中了解到，絕大多數(shù)購(gòu)房者都表示，自己提前置業(yè)計(jì)劃的原因是“擔(dān)心房?jī)r(jià)再漲”，而置業(yè)提前的直接后果就是預(yù)算緊張。

    濰坊奎文區(qū)的范先生在了解完房?jī)r(jià)之后就打起了算盤，自己的積蓄正夠首付款，匆匆忙忙就下了單，結(jié)果接下來的公共維修基金、配套費(fèi)、儲(chǔ)藏室、還有銀行的擔(dān)保費(fèi)一系列開支弄得他措手不及，東拼西湊將各項(xiàng)開支補(bǔ)上。“現(xiàn)在還在為交房的時(shí)候擔(dān)心，房屋面積誤差別太大，如果超過兩個(gè)平方就實(shí)在受不了了”，范先生說，一般情況下交房后的測(cè)量面積都會(huì)變大，一兩個(gè)平方米是正?，F(xiàn)象，這房?jī)r(jià)又多了七八千元。

    記者了解到，目前濰坊市新盤數(shù)量相對(duì)較少，又沒有太多的新盤增加供應(yīng)，購(gòu)房者的可挑選余地變小，有人擔(dān)心這會(huì)成為房?jī)r(jià)的推手。

    一資深業(yè)內(nèi)人士宋先生說，今年政策調(diào)控密集，特別是在9月底的時(shí)候出臺(tái)政策給“金九銀十”潑了冷水，對(duì)濰坊購(gòu)房者的心理影響肯定存在，但是在金融政策與開發(fā)商的較勁中，交易量穩(wěn)中有升，銀行與開發(fā)商雙贏，相對(duì)弱勢(shì)的購(gòu)房者只能為增漲的房?jī)r(jià)與提高的利率買單。