這兩天,有關(guān)北京、上海、重慶取消對首套住房貸款利率7折優(yōu)惠的消息引起了很多人的極大關(guān)注,記者昨天了解到,根據(jù)口頭通知,商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%,利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%,也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行;二套住房為首付最低50%,利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。對此,一位業(yè)內(nèi)人士直言,此次上調(diào)威力相當(dāng)于四次加息。
二手房成交量萎縮不可避免
各大銀行上調(diào)首套房貸利率下限,對購房者究竟影響幾何?對此,一位業(yè)內(nèi)人士直言,此次上調(diào)威力相當(dāng)于四次加息。
對比利率折扣優(yōu)惠調(diào)整前后貸款人實(shí)際增加的購房成本,易居臣信研究中心分析師楊晨青昨日給記者算了一筆賬。以一筆20年期100萬元的商業(yè)貸款為例,對于首套購房買家來說,在目前6.14%的基準(zhǔn)利率下,如按照原先7折利率計算月供為6217.98元,而如按照上調(diào)后的8.5折利率計算月供將增加至6721.14元,貸款人每月還款額增加了503.16元。
而與之前央行加息時5年期貸款基準(zhǔn)利率從5.94%上調(diào)至6.14%——即增加貸款人月供115.57元,首套購房利率最低折扣從7折提升至8.5折,給購房者直接增加的成本支出相當(dāng)于4次加息。
楊晨青說,從對市場剛性需求的影響來看,首次購房買家一般經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限,購房預(yù)算通常非常緊張,對銀行貸款的依賴程度較高,一個月內(nèi)兩成首付和7折利率接連取消,勢必將進(jìn)一步削弱其支付能力,一部分受困于貸款成本提升的剛性需求買家將被迫推遲購房計劃,預(yù)計今年最后兩個月二手房市場成交量萎縮不可避免。
樓市資金批量流向股市
在9.29調(diào)控新政出臺之后,各地樓市陷入低迷。數(shù)據(jù)顯示,上周監(jiān)測的35個城市中,20個城市成交量環(huán)比下跌,其中15個城市跌幅超過10%。而10個重點(diǎn)城市中,廣州位居跌幅之首,跌幅達(dá)69.61%,南京、武漢和北京緊隨其后,跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%;僅重慶、深圳、杭州和成都成交量上漲,其中深圳環(huán)比漲幅近40%。這是由于在最嚴(yán)厲的“限購令”出臺后,迫使深圳成交銳減并持續(xù)低迷約10天,上周略見起色。
而就在同時,國內(nèi)的A股卻是一路飆升,很多業(yè)內(nèi)人士就驚呼:這些資金就像從地下突然冒出的洶涌水流,不斷地推高指數(shù)。這也讓不少基金、券商、投資者措手不及。那么,這些資金都是從哪里來的?難道是炒樓的資金進(jìn)入股市了嗎?
記者在深圳的幾家證券營業(yè)部了解到,股市在短短的十幾天上漲了400點(diǎn),但是,各路資金至今仍然還在不斷地跑步進(jìn)場,助推著指數(shù)繼續(xù)走高。華西證券首席分析師常青說:“從9月30日到昨天為止,原來公司托管50個億,在12個交易日之內(nèi),增加到62個億,接近63億。”英大證券研究所所長李大霄說:“10月份資金比上個月增加了200%以上,新增資金流動情況比較明顯。”國海證券投資顧問黃曉峰也表示:“截止到昨天為止,10月資金流入在30%以上,新增資金數(shù)億元。我們很多客戶是又炒股又炒樓。”
各營業(yè)部分析師告訴記者,資金如此洶涌地流入股市的現(xiàn)象,僅在2007年的大牛市出現(xiàn)過,而與2007年不同的是,這次助推大盤大幅上揚(yáng)的資金完全來自民間,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要是來自房地產(chǎn)市場。
專門研究熱錢流向的廣東社會科學(xué)綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥發(fā)現(xiàn),這次資金推動的行情中,以往撬動大盤藍(lán)籌股的社保、保險等國家隊(duì)資金并沒有介入,主要是來自于房地產(chǎn)的資金,而且早在3個月前就開始流入股市。
樓市資金轉(zhuǎn)移到股市,這是樓市處于調(diào)控而股市持續(xù)上漲的一個結(jié)果,據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估算,10月份以來,深圳證券營業(yè)部的大客戶從樓市中轉(zhuǎn)移來的新增資金可能超過100億元。記者的調(diào)查也證實(shí),現(xiàn)在的確有不少過去的房產(chǎn)投資者,已經(jīng)變成了證券投資者。