今后省城新建小區(qū)的住宅在保修期出現(xiàn)質(zhì)量問題時，修起來將更方便，不必再跟開發(fā)商軟磨硬蹭。昨日濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委轉(zhuǎn)發(fā)了省住建廳制定的《山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法（試行）》，今后所有新建住宅，開發(fā)商必須繳納用于保修期內(nèi)房屋維修的物業(yè)質(zhì)保金。

    物業(yè)質(zhì)保金交多少？

    樓高樓低標(biāo)準(zhǔn)不同

    在物業(yè)質(zhì)保金的繳存比例上，《辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照建筑安裝總造價的3%-5%交存保修金，具體標(biāo)準(zhǔn)為低層和多層建筑3%、小高層建筑4%、高層建筑5%。原先預(yù)留的工程質(zhì)量保證金也可轉(zhuǎn)作物業(yè)質(zhì)量保修金，交物業(yè)主管部門進(jìn)行監(jiān)管。

    開發(fā)企業(yè)信用狀況、資質(zhì)等級、售后服務(wù)體系良好，可適當(dāng)降低保修金收取標(biāo)準(zhǔn)，但最終實(shí)際交存比例最低不得低于物業(yè)建筑安裝總造價的1%。

    開發(fā)企業(yè)在向業(yè)主辦理商品房屋交付前，應(yīng)當(dāng)一次性足額向物業(yè)主管部門指定的賬戶按幢交存保修金。實(shí)行了商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，預(yù)售資金監(jiān)管部門應(yīng)在商品房屋交付前，按物業(yè)主管部門的要求，從預(yù)售款中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶。

    此外，如果交房時，開發(fā)企業(yè)不向業(yè)主提供保修金交存證明，業(yè)主有權(quán)拒絕接收房屋。

    怎么算保修期？

    屋面防水最少保5年

    物業(yè)質(zhì)保金主要針對保修期內(nèi)的質(zhì)量問題而設(shè)立的。如果保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修義務(wù)的，可按本辦法有關(guān)規(guī)定使用保修金。

    因此，如果您想使用物業(yè)質(zhì)保金，首先就要了解商品房屋的保修范圍和最低保修期限。例如，屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年；外墻外保溫工程不低于5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。

    此外，房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；其他項(xiàng)目的保修期限和保修范圍，由開發(fā)企業(yè)和業(yè)主在商品房銷售合同和質(zhì)量保證書中約定。而商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計(jì)算。