什么是物業(yè)質(zhì)保金？

    專為彌補房屋    維修基金不足

    買過房子的人都知道必須繳納房屋維修基金，有了房屋維修基金，為什么還要再設(shè)立物業(yè)質(zhì)量保修金呢？

    記者了解到，房屋維修基金主要用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。在保修期內(nèi)，業(yè)主是無法動用房屋維修基金的。

    因此，一旦業(yè)主的房屋在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主只能找開發(fā)商協(xié)調(diào)，但是開發(fā)商賣完房子就撤人，不少業(yè)主因此陷入維權(quán)困境中。

    物業(yè)質(zhì)量保修金就是為解決這種問題而征收的。根據(jù)《辦法（試行）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向物業(yè)主管部門交存一部分資金作為保修期內(nèi)履行保修義務(wù)的保證。

    怎么申請質(zhì)保金？

    一戶業(yè)主遇質(zhì)量問題也可申請

    物業(yè)質(zhì)保金的申請使用上，也比房屋維修基金更靈活和便捷。尤其是業(yè)主家中專有部位發(fā)生可以使用保修金的情形時，可由相關(guān)業(yè)主提出保修金使用申請，不必非得公共部位出問題時才能申請。

    物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)可以使用保修金的情形時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請；業(yè)主委員會尚未成立的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主推選的業(yè)主代表向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請。

    物業(yè)主管部門在收到物業(yè)維修工程費用清單后核實有關(guān)情況，并于20日內(nèi)向保修金使用申請人或維修單位轉(zhuǎn)賬，將維修費用從保修金中列支。如果出現(xiàn)緊急搶修事故，業(yè)主或物業(yè)可先行墊資維修，并應(yīng)當(dāng)保存相關(guān)證據(jù)，在責(zé)任認定明確后，符合本辦法規(guī)定的保修金使用情形的，可以申請使用保修金清償。

    不過因為業(yè)主裝修不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)以及因不可抗力造成的房屋質(zhì)量問題，無法申請物業(yè)質(zhì)量保修金。