北京通州某純新盤項目的一位銷售負(fù)責(zé)人最近透露，該公司首期擬開盤房源有300多套，“目前已經(jīng)積累了600多個客戶，每套房子都有兩個客戶排隊等著，但是自從二次調(diào)控以來卻一直沒能拿到預(yù)售許可證。”這位人士稱，“我們這個項目現(xiàn)在打算定價3萬元/平方米，這已經(jīng)比一開始預(yù)計開盤的價格降低了1萬元/平方米了，可是仍然拿不到預(yù)售證。現(xiàn)在單價在3萬元以上的項目，都很難拿到預(yù)售證。”

      記者了解到，北京市建委10月份發(fā)放的單價3萬元以上項目預(yù)售許可證為2個，分別為華潤橡樹灣三期及北京ONE，均為老項目后期，定價均在3萬元/平方米。

      這和9月底各房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)統(tǒng)計出來的北京10月預(yù)計開盤項目的均價情況呈現(xiàn)了鮮明反差。9月底亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，10月擬開盤且有定價的14個住宅項目中，整體均價為2.5萬元/平方米，部分項目如PARK北京、首開?鉑郡、富力10號，預(yù)計價格在5萬元/平方米以上，另有3個別墅項目，均為千萬級別，如中糧祥云單價為4萬元以上。 上述項目均未能拿到預(yù)售證。拿到預(yù)售證的橡樹灣項目當(dāng)時預(yù)計銷售均價3.5萬元/平方米，實際開盤均價下調(diào)了5000元/平方米。

     亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月北京實際開盤入市的項目為20個，實際供應(yīng)量比預(yù)期降了一半。

     由于獲得預(yù)售許可證的項目多在五、六環(huán)間，均價較低，因此拉低了10月的成交價格，10月商品房成交均價為年內(nèi)首次跌破2萬元大關(guān)，降至19160元/平方米。從實際成交情況來看，均價在2萬元以上的項目簽約率也遠(yuǎn)不如均價2萬元以下項目，簽約率大多不足五成。

      不過，在眾多未能按期開盤的“預(yù)計開盤項目”中，除了沒能拿到預(yù)售許可證的項目，也不排除有的項目由于客戶積累不足原因推遲開盤。據(jù)朝陽區(qū)某高端項目營銷人士透露，由于外地限購、家庭限購、首付、利率、貸款等政策都從嚴(yán)執(zhí)行，影響了不少改善型和投資型客戶需求，有的已經(jīng)打算購買的都被提高的門檻拒之門外，或主動暫緩了購房計劃。

      在目前的調(diào)控形勢下，開發(fā)商都卯足勁，使上各種手段積累開盤客戶。記者在新浪房產(chǎn)網(wǎng)上查詢到，上述未能拿到預(yù)售許可證的通州純新盤項目填寫的樓盤預(yù)計均價僅為2萬元。一位業(yè)內(nèi)人士表示，開盤前故意報低開盤價目前成了很多項目通行做法，可能是為了吸引更多客戶關(guān)注該樓盤。