國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊日前公布統(tǒng)計數(shù)字，今年1至10月份，煙臺房屋銷售價格同環(huán)比雙雙上漲。其中，前10月房價已累計同比上漲4.6 %，環(huán)比上漲3.9%。

    2010年樓市新政頻出，煙臺本土樓市緣何依然堅挺？昨日，《今晨6點》首屆“第一房產(chǎn)”論壇舉行。來自大地房產(chǎn)經(jīng)紀、山外山策略、金地集團、金象泰、柏林春天、崳景華城等公司和項目的負責(zé)人、營銷總監(jiān)和行業(yè)精英同臺論道，共話新政對當(dāng)下煙臺樓市的影響，以及明年房地產(chǎn)市場的走勢。

    “僧多粥少，買房更像是拍房，價格很難回落”

    “房產(chǎn)價格不是由某一個人決定的，而是由市場說了算。如果全社會住宅供應(yīng)量是滿足不了需求量的，即使短期能壓下來，未來供需緊張的情況還會推動房價繼續(xù)上漲。”對于煙臺房價的穩(wěn)步提升，大地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司常務(wù)副總于海寧首先認為，市場的供需關(guān)系才是決定房價走勢的關(guān)鍵因素。

    有資料顯示，目前中國城市家庭數(shù)量已達2.3億戶，但獨立單元的房子僅為1.7億套，市場供求數(shù)量存在明顯缺口，而供小于求的情況影響著煙臺本地房價的走勢。根據(jù)山外山市場策略設(shè)計有限公司總經(jīng)理陳迪昊的統(tǒng)計，近年來煙臺房地產(chǎn)市場每年的需求量在220萬至230萬平米左右。盡管每年的市場開發(fā)量能達到300萬平方米左右，但這其中有相當(dāng)一部分開發(fā)量集中在高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)、地下車庫等物業(yè)形態(tài)，因此市場供應(yīng)量并不能完全滿足住宅市場的需求量，特別是占市場主力的剛性需求。

    “而在現(xiàn)有需求不能滿足的情況下，新的需求還在不停地涌現(xiàn)。” 于海寧表示，煙臺逐漸加快的城市化和舊城改造進程，為市區(qū)帶來了大量新增和拆遷人口。這在原有住宅缺口的基礎(chǔ)上，進一步增加了供需壓力。

    據(jù)國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊公布的統(tǒng)計局，僅在2010年，煙臺便有毓璜頂、白石、勝利、慎禮等12個舊城改造項目正在或?qū)⒁归_。此外，根據(jù)規(guī)劃，到2015年，煙臺市城鎮(zhèn)化水平將達到63%，這需要每年轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力6萬人以上。而加上外來人口源源不斷涌入，煙臺未來的幾年內(nèi)住房需求量將繼續(xù)保持高速增長。

    “即使新政在目前可以有效遏制投機和投資性購房行為，住宅市場的供應(yīng)量依然不能完全滿足所有人的需求。”于海寧說，“因此，眼下的住宅銷售行為更像是拍賣有限的房屋。在所有想買房的人群中，資金實力靠前的購房者在爭相叫價，拍品的價格則被越叫越高。”