人均28.81平方米 公積金二套停貸

　　二套房公積金貸款，須滿足人均住宅建筑面積低于28.81平方米。

　　繼月初住建部等四部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整住房公積金貸款政策后，昨天，本市的實施細則出臺并同時實施。

　　而面對高漲的房價與總額僅為80萬元的貸款上限，北京住房公積金管理中心表示，將適時進行調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計政策不會導(dǎo)致大量退房現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　■人均建面劃紅線

　　昨天，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于規(guī)范北京住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），對貸款的各項細則進行了嚴格限定。

　　對購房屋為第二套住房的個人貸款發(fā)放對象，《通知》嚴格限定：一是現(xiàn)有人均住房建筑面積須低于市統(tǒng)計局最新人均住房面積統(tǒng)計；二是屬于繳存的職工家庭。

　　北京住房公積金管理中心一位負責人給出明確數(shù)字，目前第二套住房的個人貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的繳存職工家庭。如果三口之家住房面積超過了86.43平方米，申請公積金貸款購買二套房將被拒貸。

　　在計算面積時，應(yīng)根據(jù)繳存職工家庭現(xiàn)有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數(shù)量計算。繳存職工家庭成員包括未成年子女。

　　■房賣出 仍算二套

　　《通知》明確表示，二套房貸款僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，公寓、別墅及其他高檔住宅，將不發(fā)放貸款。

　　需要特別提醒的是，公積金貸款仍按照“認房又認貸”的原則執(zhí)行。

　　北京住房公積金中心的相關(guān)負責人昨天表示，如果貸款申請人此前曾有住房，不管其是否有貸款記錄（包括公積金及商貸）或是全款買房，即使已經(jīng)賣出，手中無房了，再貸公積金仍然按照二套房界定。

　　也就是說，如果原來的住房中人均超過了28.81平方米，就算已經(jīng)賣了，現(xiàn)在也沒辦法再貸公積金了。

　　《通知》同時要求，借款申請人屬于購買首套自住住房的，房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。至于三套房，則不會放貸。

　　■貸款總額擬提升

　　在北京買套房，動輒200萬、300萬元，而公積金貸款一般最多也就能貸80萬，很難解決根本問題。

　　住建部此前表示，各地住房公積金管理委員會須根據(jù)實際，合理確定住房公積金個人貸款最高額度，并按規(guī)定進行備案。

　　北京住房公積金管理中心昨天表示，本市將按照“滿足職工基本住房需求、資金充分運用”等原則，適時擬定公積金個人貸款最高額度，報北京住房公積金管理委員會批準確定。

　　據(jù)介紹，公積金貸款上限調(diào)整將“結(jié)合北京市住房價格、人均住房建筑面積住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展狀況這三個方面。”

　　■申請將嚴格審核

　　相關(guān)負責人強調(diào)，公積金個人貸款只能用于滿足繳存職工基本住房需求，支持繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房。嚴禁使用公積金個人貸款進行投機性購房。

　　公積金管理中心將利用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、人民銀行營業(yè)管理部的信息系統(tǒng)，核實公積金個人貸款申請人的現(xiàn)有住房情況及個人住房貸款情況。

　　記者了解到，借款人提供虛假信息的，管理中心應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，追究借款人責任，停止發(fā)放公積金個人貸款，記入個人信用信息記錄。

　　■業(yè)界分析：新政不會引發(fā)退房潮

　　對于本市公積金細則的變化，會給市場帶來哪些影響？

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉告訴記者，根據(jù)其統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至10月份北京利用公積金貸款的購房者，超過80%為首套房購房者，這部分購房者在新政中基本不受影響。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，公積金貸款從交易到初審一般要七個工作日左右。上一周全市成交4200套。根據(jù)此前的市場狀況，按照15%使用公積金、其中30%為二次使用計算，約有近200套受到此次《通知》的影響而滯留，總量較小。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，雖然公積金政策更加嚴格，但相對于商品房貸款基本取消各項優(yōu)惠政策，公積金的相對優(yōu)勢更加明顯。因此一般不會有客戶取消購房，預(yù)計政策不會導(dǎo)致大量退房現(xiàn)象的出現(xiàn)。