近日，最高人民法院公布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(征求意見稿)，向社會公開征求修改意見和建議，意見稿中有關(guān)房產(chǎn)問題的解釋引發(fā)了大討論，尤其在當(dāng)前房價(jià)一路飆升的背景下，真可謂是一石激起了千層浪。
《征求意見稿》：婚前買房屬個人財(cái)產(chǎn)
《征求意見稿》其中第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。
第十一條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。
簡言之，按照"意見稿"的規(guī)定，今后婚前買的房子和父母贈與的房子都是個人財(cái)產(chǎn)，貸款買房房產(chǎn)證上寫的是誰就是誰的財(cái)產(chǎn)。"意見稿"一出，一時激起千層浪。有人戲稱其為"離婚法"，因?yàn)殡x婚的代價(jià)變低了；有人認(rèn)為"丈母娘經(jīng)濟(jì)"將轉(zhuǎn)變?yōu)榧矣?quot;千金"也得準(zhǔn)備買房；甚至有人認(rèn)為女性的權(quán)益并未受到保護(hù)，離婚后只能"凈身出戶"，僅得到一點(diǎn)點(diǎn) "合理補(bǔ)償"。但也有律師則表示，《征求意見稿》為法院提供了一個很具操作性的條文，而且符合《物權(quán)法》物權(quán)變動的基本法理。就好比現(xiàn)行的婚姻法提到了“婚前所買的房產(chǎn)歸個人所有，婚后所買的房產(chǎn)不管是不是個人都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，對比之下，《征求意見稿》明確了這一類情況的房產(chǎn)歸屬，細(xì)化了現(xiàn)行的婚姻法。
百姓說話：贊成、反對，各執(zhí)一詞
針對這些問題，小編在臨沂市內(nèi)采訪了一些市民，據(jù)華強(qiáng)裝飾城的周先生說，他覺得這項(xiàng)政策非常合理，現(xiàn)在都講究男女平等，憑什么女方非得要求男方有房，而且一旦離婚，就瓜分一半房產(chǎn)，這不是'不勞而獲'嗎？所以這次婚姻法的新解釋不是為了保護(hù)男人，而是保證了買房出資人的利益不受侵害！而且現(xiàn)在有很多女性也確實(shí)可以獨(dú)立承擔(dān)起買房的壓力，也有能力供得起房。如果是婚前自己辛辛苦苦攢錢買下的房子，離婚后還得分一半，的確不公平，如果新解釋得以成立，那就保障了男女雙方的公平。
大學(xué)城的個體商戶薛先生也表示，誰結(jié)婚都不是為了離婚做準(zhǔn)備，只是害怕自己被一些居心叵測的人算計(jì)，那多虧，如果對方真心喜歡自己的還另當(dāng)別論，如果一開始就為了房產(chǎn)來騙婚的，那他們的利益誰來保障。況且相對來說，這對一些婚前買房的女性來說也是公平的，她們也可以保護(hù)自己的房產(chǎn)。
看到這里，可能有人會提出相反的意見，在臨西八路一家設(shè)計(jì)公司上班的張女士也提出了自己的想法：法律規(guī)定之外的部分，婚姻關(guān)系中的情感是否可以按照市場價(jià)格和所占比例全部償還，期間兩人共同經(jīng)理的甜蜜與辛酸是否可以按照比例歸還?；橐錾钪胁⒉皇侵挥蟹慨a(chǎn)，只有金錢，可以用價(jià)格和平方來量化。兩人之間的感情，為了幸福所付出的努力和隱忍讓步，彼此之間的心心相惜，真心愛護(hù)，這些都是無價(jià)的，是沒有東西可以衡量或者說具體量化的。
銀座商城的一位工作人員認(rèn)為，這樣的條款一處，對于沒有房來說不公平，一般按照慣例，房子首付是男人出，但是裝修、家電以及貸款是雙方甚至只有女方來承擔(dān)，婚后還房貸也是兩人共同承擔(dān)的，按理說都是屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，可新規(guī)一出，男方只要按比例賠償，房子就歸他了，這以后要是他'翅膀硬了，不是說離就離了？
公說公有理，婆說婆有理，在這場爭論中，我們很難判斷誰是誰非，畢竟婚姻是一個復(fù)雜的產(chǎn)物，它牽扯到愛情、家庭、法律、國情、文化……只是當(dāng)我們的人生逐漸被高房價(jià)綁架，當(dāng)離婚率與房價(jià)一樣節(jié)節(jié)攀升時，這樣的討論盡管是充滿時代氣息的，卻多少也有些無奈。
專家說法：法治進(jìn)步，理性看待
從法律來說，這次《征求意見稿》是物權(quán)法在婚姻方面的一種體現(xiàn)，是權(quán)屬關(guān)系的明晰，更有利于保護(hù)個人財(cái)產(chǎn)，是法律的一種進(jìn)步，也是法治社會的進(jìn)步。
從感情而言，婚姻好像變成了一種冷冰冰的物質(zhì)關(guān)系，缺少了溫情。因?yàn)橄鄲?，所以才會結(jié)婚。男女雙方是平等的?；橐霾皇且淮谓灰?，不能因?yàn)橐Y(jié)婚，就理所當(dāng)然地要求對方贈送半套房產(chǎn)，男女是平起平坐的。再者從整體而言，現(xiàn)在中國正處于改革的波動期，能照顧的只是大多數(shù)的公平而已，絕對的公平是不存在的。
想想也不無道理。作為一個普遍遵守“無房不婚”信條的國度，中國的男性包括其身后的家庭，絕大多數(shù)情況下是買房、供房的主力。而不少人由此無奈地發(fā)現(xiàn)，在家庭分崩離析之后，可能自始至終未對置房承擔(dān)過責(zé)任的另一半，卻能依法“理直氣壯”地拿走相當(dāng)于一半房子的財(cái)產(chǎn)。眼見得房價(jià)一路高走，割一半甚至全部房產(chǎn)，著實(shí)可怕！
