繼土地抵押、開發(fā)、個人貸款被收緊、房企IPO暫停后，土地增值稅預(yù)征率的翻倍讓開發(fā)商原本就不充裕的資金鏈雪上加霜。昨日，北京市住建委、市財政局、市地稅局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)國家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確表示提高土地增值稅預(yù)征率，由以往的1%上調(diào)至大部分房地產(chǎn)項目按照2%來征收，時間起點(diǎn)為今年的10月1日。

    土地增值稅預(yù)征率翻倍究竟會對開發(fā)商造成多大的影響？中國房地產(chǎn)測評中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人給記者算了筆賬，按照去年該中心監(jiān)控的2009年房地產(chǎn)上市公司50強(qiáng)中，總體營業(yè)收入為4094億元，假設(shè)以2%的預(yù)征率上限計算，整體預(yù)征稅額約81億元。

    “由于這筆錢是開發(fā)商在拿地之后、賣項目之前就要交的，雖然只有2%，但翻倍地上調(diào)也是收縮開發(fā)商銀根的舉措。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志告訴記者，原先北京土地增值稅的預(yù)征率為1%，開發(fā)商要預(yù)先支付更多的稅金，影響到其資金鏈。

    “現(xiàn)在拿地的價格不低，肯定會影響房價，基數(shù)越大涉及繳納的稅額也越高。”北京一位不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人也坦言，由于北京市在土地增值稅的預(yù)征方式上按照小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目的每一預(yù)售合同確定其轉(zhuǎn)讓收入作為計稅收入，“從供應(yīng)源頭實(shí)行的控制，相較來說更易把握，影響也更大”。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，此番提高土地增值稅預(yù)征率，就是要改變目前部分地區(qū)存在的預(yù)征率偏低、與房價快速上漲不匹配的情況。

    長時間以來，土地增值稅預(yù)征率與房價上漲速度并不相符，且征收較困難，為此今年5月，國稅總局特意出臺《加強(qiáng)土地增值稅征管工作通知》，劃定了土地增值稅預(yù)征最低限：東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，并規(guī)定總體核定征收率原則上不低于5%。

    在昨日三部門公布的《通知》中明確規(guī)定，除了經(jīng)適房、兩限房等保障性住房取得的收入暫不預(yù)征土地增值稅，容積率小于1.0的豪宅按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅外，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目按照銷售收入的2%預(yù)征土地增值稅。記者登錄北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站了解到，由于政策設(shè)定日期為今年10月1日，因此包括萬科五礦唐家?guī)X、富力大興、城建小營等20余宗土地都將被預(yù)征翻倍的土地增值稅率。