狂收香港空殼公司

除銷售回款，萬科新的資金來源在哪里？境內(nèi)銀行融資無法巨量增加的情況下，間接的香港和境外融資及資金騰挪未嘗不是一個新的選擇。

銀監(jiān)會此前通報稱，“許多（地產(chǎn)）集團在香港或境外注冊成員企業(yè)，這些離岸企業(yè)雖不直接在境內(nèi)貸款，但往往參與境內(nèi)關(guān)聯(lián)企業(yè)的資金運作，成為信貸監(jiān)測的一大盲區(qū)。”

其實，地產(chǎn)商這種注冊或接近零價格購買香港或境外公司（多為空殼公司）行為近年來常見諸上市地產(chǎn)公司財報。為了資金運作便利，萬科也不能幸免。

萬科大肆收購香港空殼公司之舉發(fā)生在短短1年半時間內(nèi)。萬科2008年收購的18家公司均為地產(chǎn)置業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)公司，收購對價多為百萬元、千萬元級，并無空殼公司的身影。

而2009年的收購格局發(fā)生重大變化。財報顯示，萬科在2009年收購各類公司26家，其中僅在香港收購的公司就達到13家，且均為空殼公司。

如2009年9月25日一天，萬科收購了4家香港公司，即普海公司、德?lián)P公司、太榮公司、勵福公司，收購股權(quán)均為100%，收購對價均為1000港元。

同年11月10日，萬科又同時收購了5家香港空殼公司，即卓星發(fā)展公司、惠勤公司、隆盈公司、合勝投資公司、佳悅投資公司，同樣是100%股權(quán)收購，收購對價均為1港元。

有趣的是，萬科在2009年7月28日以1000港元收購了利威公司（香港）100%的股權(quán)，而該公司所持有的武漢萬威咨詢有限公司（萬科控股子公司）45%的股權(quán)也直接轉(zhuǎn)到萬科名下。這充分說明被收購方早已是萬科設(shè)立的空殼公司之一。

深圳某地產(chǎn)界人士稱，金融海嘯后，很多中資企業(yè)看到了新的投資機會，包括避稅在內(nèi)的有效資金運作更是持有境外空殼公司的應有之義。很多地產(chǎn)商多為零對價或接近零對價收購一些境外空殼公司（其實不少為間接自行注冊）。這些公司多注冊在英屬維爾京群島等地，那里是避稅天堂。

萬科收購空殼公司的速度在今年才有所減緩。在其上半年收購的17家公司中，僅有3家為香港空殼公司，即城捷公司、豐毅公司、利康公司，均在1月8日以1000港元取得100%股權(quán)，而其他14項收購最低收購對價在51萬元（且只獲得51%股權(quán)）。

這或許意味著，以1年半時間將16家香港空殼公司拿在手，萬科已經(jīng)完成了資金境內(nèi)外運作的賬戶布局。

同樣的境外賬戶布局也反映在華僑城等大型地產(chǎn)公司財報中。財報顯示，截至2009年末，華僑城擁有的注冊資金在100美元以內(nèi)的香港和境外公司有17家，其中，英屬維爾京群島9家（100美元1家、1美元8家），香港8家（100港元1家、1港元7家）。

類似如此境外空殼公司堂而皇之地反映在不少大型地產(chǎn)公司的財報中，不免讓市場增加了諸多猜測，銀監(jiān)會在通報中也表達同樣擔心，因為這些是“信貸監(jiān)測的一個盲區(qū)”。