-解讀

　　通脹背景下資金流入樓市

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉指出，11月份全國(guó)房屋量?jī)r(jià)齊升，這主要是因?yàn)樵谕ㄘ浥蛎洿蟊尘跋?，市?chǎng)又缺乏多樣化的投資渠道，樓市依然是資金最熱門的投向地。這不僅包括機(jī)構(gòu)，也有一些居民為了抵御通脹，擔(dān)心貨幣購(gòu)買力下降而積極入市，這又進(jìn)一步導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲，使得購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期加強(qiáng)而入市，如此相互作用。

　　可能促使房產(chǎn)稅加快出臺(tái)

　　上海易居地產(chǎn)綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，從公布數(shù)據(jù)看來(lái)，這輪調(diào)控的短期效果，確實(shí)不如4月份那輪。暫不論明年如何，眼下的房?jī)r(jià)上漲可能促使房產(chǎn)稅加快出臺(tái)。

　　在新一輪調(diào)控之下，10月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較9月有所回落，而11月較10月重新增加，這與調(diào)控精神背道而馳，極有可能招致新調(diào)控措施出臺(tái)，最有可能的就是房產(chǎn)稅在個(gè)別城市進(jìn)行試點(diǎn)。

　　調(diào)控效果還有待時(shí)間檢驗(yàn)

　　楊紅旭表示，應(yīng)該說(shuō)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，不能現(xiàn)在就斷定調(diào)控已失效。均價(jià)上漲不能反映成交結(jié)構(gòu)的變化，當(dāng)前市場(chǎng)總體依然處于下行通道，并無(wú)確鑿數(shù)據(jù)能證明其已開(kāi)始調(diào)頭向上。

　　他還表示，這次嚴(yán)厲調(diào)控的“后勁”不容小覷。在通脹持續(xù)加重和人民幣升值的外部環(huán)境下，確實(shí)仍有部分投資需求還在購(gòu)房。然而，本輪調(diào)控政策中最重要的“限購(gòu)”和“限貸”，具有一定的“后發(fā)效應(yīng)”。

　　預(yù)計(jì)未來(lái)樓市

　　價(jià)穩(wěn)量跌

　　中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周景彤表示，除去個(gè)別月份，從價(jià)格和銷售面積等數(shù)據(jù)來(lái)看，目前調(diào)控政策的作用更多地體現(xiàn)在成交量上，在房?jī)r(jià)上還沒(méi)有明顯的表現(xiàn)。預(yù)計(jì)隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的細(xì)化和落實(shí)，未來(lái)兩三個(gè)月，也就是春節(jié)前，房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中略降。

　　渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩預(yù)測(cè)，明年上半年，由于大規(guī)模的供給增加，一些二線城市和眾多三線城市的房?jī)r(jià)將調(diào)頭回落；而一線城市和部分二線城市，因新增供給的缺乏而難以降價(jià)。目前，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況普遍良好，對(duì)市場(chǎng)需求的信心有很大提高。鑒于即將到來(lái)的全國(guó)范圍內(nèi)的庫(kù)存增加，開(kāi)發(fā)商將在明年一季度縮減建設(shè)規(guī)模。