考驗(yàn)二：銀行是否卡住“錢(qián)袋子”？

　　無(wú)論是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地開(kāi)發(fā)，還是購(gòu)房者借錢(qián)買(mǎi)房，都離不開(kāi)銀行。因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，如果2011年銀行果真卡住錢(qián)袋子，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)陷于被動(dòng)，樓市將面臨“貧血”的危險(xiǎn)。

　　從11月的信貸變化看，國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商的新增貸款明顯收緊，11月份僅有802億元，同10月份的1045億元相比，大幅萎縮了23.4%。

　　楊紅旭表示，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，貨幣政策的轉(zhuǎn)向，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成顯著影響。

　　考驗(yàn)三：土地供應(yīng)能否緩解供需矛盾？

　　今年11個(gè)月，多數(shù)城市土地出讓金超過(guò)千億元。但從全國(guó)來(lái)看，主要城市的年度供地計(jì)劃很少能完成，而土地供應(yīng)短缺也成為開(kāi)發(fā)商逆市漲價(jià)的理由。因此，明年地方政府能否加大土地供應(yīng)，也影響著整個(gè)市場(chǎng)的變化。

　　今年11月，房屋新開(kāi)工面積、竣工面積雙雙下降，其中開(kāi)工面積同比下降了17.4%。“在新增項(xiàng)目貸款被卡的情況下，會(huì)導(dǎo)致明年的商品房供應(yīng)比預(yù)期要少。”東莞一位開(kāi)發(fā)商人士表示。因此，如果供需矛盾緩解不了，市場(chǎng)反彈的幾率就比較大。

　　考驗(yàn)四：保障房能否真正落實(shí)？

　　多年來(lái)，政府的保障性住房總是缺位，導(dǎo)致房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，陷入越調(diào)越漲的怪圈。不過(guò)，明年的千萬(wàn)套保障性住房將在一定程度上緩解低收入人群的住房難問(wèn)題，但地方政府能否“以時(shí)間換空間”，在對(duì)商品房打壓的同時(shí)，足量完成保障住房指標(biāo)，也將考驗(yàn)明年普通商品房住宅的走勢(shì)。