限購(gòu)令下仍熱賣(mài)

　　值得注意的是，在如此嚴(yán)格的政策之下，近日上海一些高檔樓盤(pán)卻出現(xiàn)了一波熱賣(mài)的行情。

　　總價(jià)在3000萬(wàn)元左右的綠城玫瑰園12月11日推出55套房源，一周時(shí)間就賣(mài)了32套；在同一天開(kāi)盤(pán)的御濤苑單價(jià)高達(dá)9.6萬(wàn)元/平方米，而推出的28套新房源在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售出11套。“因?yàn)樵阢y行做不了貸款，有一些買(mǎi)家是一次性付清的。”售樓處人員告訴記者。

　　同策房產(chǎn)資深分析師倪曉玲在接受記者采訪時(shí)表示，限購(gòu)令執(zhí)行之初，各方都處于觀望狀態(tài)。但經(jīng)過(guò)兩個(gè)月觀察后發(fā)現(xiàn)上海房?jī)r(jià)不降反漲，“實(shí)力購(gòu)房群體”認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能下跌了。

　　另外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，各城市之間限購(gòu)令的執(zhí)行情況也并不一樣。據(jù)了解，南京市雖然表示要實(shí)行限購(gòu)令，房管局正在研究細(xì)則，但尚不知何時(shí)出臺(tái)。在沒(méi)有限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)的情況下，南京市場(chǎng)便失去了一道約束房?jī)r(jià)的“韁繩”。

　　記者從南京易居中國(guó)研究部了解到，雖然近期南京商品房的成交量沒(méi)有大幅增加，但11月份商品房的價(jià)格卻較去年同期上漲了近50%。

　　“限購(gòu)令雖然對(duì)房?jī)r(jià)下降未必有大作用，不過(guò)退市后卻有可能引發(fā)報(bào)復(fù)性反彈。”南京一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究部經(jīng)理說(shuō)。

　　與上海、南京相似的是，深圳近期房產(chǎn)市場(chǎng)成交量也出現(xiàn)了熱賣(mài)的行情。深圳12月10日開(kāi)盤(pán)的8個(gè)新樓盤(pán)，成交量均在八成以上，萬(wàn)科紅開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就銷(xiāo)售九成以上，購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)異?；鸨?。

　　這樣的市場(chǎng)形勢(shì)下，深圳房管部門(mén)對(duì)明年樓市同樣有所擔(dān)心。

　　深圳國(guó)土局秘書(shū)處工作人員告訴記者，當(dāng)時(shí)出臺(tái)限購(gòu)令是為了緩解房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭。“雖然沒(méi)有截止時(shí)間，現(xiàn)在內(nèi)部也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)要停止，目前深圳房?jī)r(jià)未見(jiàn)下跌的跡象，暫時(shí)還不會(huì)終止限購(gòu)令。”深圳國(guó)土局秘書(shū)處工作人員說(shuō)。

　　廣州的情況與深圳有相似之處。業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，深圳、廣州房?jī)r(jià)在二次調(diào)控后，雖然成交量有所下滑，但價(jià)格并未下降，并且還有上升的跡象，考慮到中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心，限購(gòu)令政策暫時(shí)應(yīng)該不會(huì)在廣州退出。

　　廣州房地產(chǎn)交易登記中心人員表示，廣州沒(méi)有最新政策，仍按照之前的政策繼續(xù)執(zhí)行。“目前無(wú)法預(yù)計(jì)截止時(shí)間，只有等到調(diào)控對(duì)市場(chǎng)有一定效果時(shí)才會(huì)出臺(tái)新的執(zhí)行辦法。”上述人員說(shuō)。