除去中信集團、安邦財險之外,現(xiàn)在基本可以確定,所有在北京CBD候選地王的競價中,報出最高價格的競價者都將出局。

距離12月7日,北京CBD候選地王六塊土地第二輪開標已經(jīng)過去一周多時間,有中信集團、萬通地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、民生銀行、正大集團、安邦財險參與的六家競標聯(lián)合體,不出意外,將成為最終的勝出者,而在由六塊土地競標者形成的六個小組中,除安邦財險以小組報價最高者領(lǐng)先之外,其余四個小組的最高報價者都已基本出局。

北京市政府正在以調(diào)控地王價格的方式,向市場傳遞降低地價的預(yù)期,以確保穩(wěn)定房價任務(wù)的完成。而這塊被譽為候選地王的CBD商務(wù)核心區(qū)地塊(下稱中服地塊)的總樓面單價,預(yù)計將被控制在2萬元/平方米左右,遠遠低于之前4萬元/平方米的市場預(yù)期。

高價不高分

“現(xiàn)在能以最高報價,在第二輪競標中領(lǐng)先的,只有中信集團的競標聯(lián)合體和安邦財險。”12月16日上午,參與競標工作的一家咨詢公司高管向《中國經(jīng)營報》記者表示。隨后,這一說法得到了北京市土地儲備中心一位不愿具名的官員證實。

12月7日,北京市土地儲備中心啟動中服地塊六塊土地的第二階段競標工作,在此之前,包括SOHO(中國)在內(nèi)的多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與了第一輪對地塊規(guī)劃方案的競標,按照規(guī)定,第一輪競標不包含報價,占總評標分數(shù)的20%;第二輪競標則包含報價,占80%,兩輪評標綜合積分。

記者了解到,在第二輪評標當中,絕大部分報出最高價格的競標者,綜合評標分數(shù)排名都十分靠后。如在Z6地塊中,遠洋地產(chǎn)、匯豐銀行、崇高發(fā)展組成的聯(lián)合體所報出的38.0703億元的價格,低于所有對這塊土地投標的競標者報價,但是,卻位列該小組綜合評分第一。

此前,北京市土地儲備中心一位官員曾向記者表示,不可能所有報價最高的企業(yè)都能中標,否則就不叫綜合評標了。

高價不高分的情況,在這次競標當中相當普遍。在Z4地塊中,民生銀行29.96億元的報價,在該小組的競爭中排列第二,但是,目前的綜合評標情況表明,民生銀行大幅領(lǐng)先該小組的競爭者,基本已經(jīng)可以確定勝出。

另外,在Z3地塊中,中國國際金融、中金嘉業(yè)天津商業(yè)、北京萬通、亞洲電視、西部金融貿(mào)易聯(lián)合體,報價25.19億元,位列倒數(shù)第二,也在評標中領(lǐng)先;Z14地塊得主為正大置地、正大集團、浦東國際貿(mào)易、上海利泰、上海世茂建設(shè)、東莞玖龍紙業(yè)、華僑鳳凰、華康資本、中山投資與正大制藥投資等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體,報價41.14億元。

兩個以最高報價領(lǐng)先競標的是中信集團參與的競標聯(lián)合體和安邦財險參與的競標聯(lián)合體,即對Z5地塊報出25.2億元的安邦財險、和諧健康保險公司與標準投資集團聯(lián)合體以及對Z15地塊報出63億元價格的中信集團,在這兩塊土地的綜合評標過程中,居于領(lǐng)先位置。