2010已經(jīng)過去，迎來了2011。過去的這一年，樓市調(diào)控重拳頻頻出擊，是歷年房地產(chǎn)調(diào)控中力度最大、手段最多、持續(xù)性最長的一年。若是把樓市比作一艘豪華游艇，那么2010年這艘“豪華游艇”的出行經(jīng)歷了年初的火爆、途中的大風大浪，到后來的慢慢緩解、觀望，再到年末的火熱。游艇駛過2010年的港口，向著2011重新起航，面對的同樣是一望無際的大海以及依舊不可預測的風浪，但航行者們已經(jīng)有了與風浪抗衡的經(jīng)驗，對即將遇到的波折也有了充分的心理準備。對航行者而言，新的港口甚至意味著新的機遇，新的挑戰(zhàn)。

      2011年，將會是臨沂房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的一年，海爾地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、榮盛地產(chǎn)、綠城地產(chǎn)等地產(chǎn)大鱷的進駐，將大幅度提升臨沂房地產(chǎn)市場繁榮程度。雖然，這些地產(chǎn)大鱷的進駐對樓市的帶動作用早已在2010年逐步體現(xiàn)，但在真正爆發(fā)的那一刻，蜂擁而來的大盤會給臨沂帶來什么樣的改變？會給臨沂的樓市帶來怎樣的預期拉動？臨沂樓市走勢會如何？這一切都讓人期待。 

     明知2011年國家仍會出臺一系列重拳來調(diào)控樓市的預期下，2011年的臨沂樓市仍然被許多人看好。家在臨沂網(wǎng)整理出2011臨沂樓市7大表情。

表情NO.1：政策表情緊
　　2010年，在中央連續(xù)出組合拳的打壓下，70個大中城市房價及成交量卻逆勢攀升。面對這樣的市場，2011年還會有什么調(diào)控“利器”呢？
　　房產(chǎn)稅：臨沂業(yè)界人士認為，物業(yè)持有性質(zhì)的稅種出臺是遲早的事兒，只是具體細則出臺和執(zhí)行的時間還是個未知數(shù)。物業(yè)稅之所以呼聲較高，全因國內(nèi)一線城市樓市過熱，調(diào)控政策收效甚微引起。
　　按照業(yè)界說法，物業(yè)稅、房地產(chǎn)消費稅、房地產(chǎn)保有稅等不動產(chǎn)稅，可以增加購房者的持有成本，對抑制炒房的作用十分明顯。不過也有人擔心，房產(chǎn)稅必須對投資性和自住性購房加以區(qū)別。這個稅種的稅率、覆蓋面、操作度等尚有爭議，這也是政策遲遲無法出爐的原因。
　　2011年，這一被業(yè)界視為利器的手段或許會強行出爐。
　　提高首付比例：早在2007年全國樓價持續(xù)飆升時，提高第二套(含)以上住房首付比例規(guī)定就已出臺。有業(yè)界人士建議，在投資性購房過多的地區(qū)，避免房地產(chǎn)投機者的最好方式就是對已認定的二套房，在首付40%的基礎上再提高首付比例，要求其提供的首付款比率不低于50%。甚至可以取消第二套房貸，只允許全資買入。這樣就能從根本上避免投機者或熱錢通過購房的方式，把風險轉(zhuǎn)嫁給銀行和政府。
　　加息：10月20日、12月25日，央行兩次加息后，市場紛紛猜測，2011年將仍在加息通道。對于多次置業(yè)者，如果真的連續(xù)加息，每月高額利息他們能吃得消嗎？

表情NO.2：樓市表情旺
　　在剛剛過去的一年，臨沂多數(shù)普通商品住宅項目成交均價漲幅超過10%，明年的房價走向?qū)绾?？多位業(yè)界人士一致認為，2011年商品房價格肯定還是會穩(wěn)步增長。
　　無論是從政策層面還是從供求層面來看，臨沂房價繼續(xù)上漲的基礎都還存在。“臨沂都市商業(yè)圈正在崛起，臨沂市政府正打造大美臨沂，這個城市的房地產(chǎn)市場一定會欣欣向榮、健康發(fā)展。房價會保持平穩(wěn)上升的態(tài)勢。”“11月的CPI指數(shù)已突破5%，各種農(nóng)產(chǎn)品、紡織品、生活用品、資源性產(chǎn)品都在漲價，在這樣的價格波動中，僅讓商品房降價不太可能。”臨沂2010年樓市供需比仍是供小于求，在市場購買力很旺盛的情形下，開發(fā)商不但不會輕易降價，還會適當抬價，以保持盈利。
　　
表情NO.3：別墅豪宅表情囧
　　與普通項目相比，別墅豪宅更不能輕易降價，在銷售緊迫與政策打壓、市場觀望與同行競爭的雙面夾擊下，豪宅2011年的境況很可能是窘迫。
　　2010年臨沂的萬元豪宅樓盤達10個，這些樓盤將開發(fā)銷售目標認準了臨沂實力雄厚的批發(fā)城老板們。
　　至年末，臨沂在售的高端項目今年銷售計劃已基本完成。豪宅熱銷刺激著外埠和本地企業(yè)的神經(jīng)，各家企業(yè)把下一步的開發(fā)目標鎖在了豪宅上。數(shù)量有限的臨沂富豪會在2011年逢盤必買，在售樓處繼續(xù)比賽聲名和實力嗎？“經(jīng)過兩年高端產(chǎn)品的消化，屬于頂尖級的客戶基本被現(xiàn)有高端項目挖走了。”2011年臨沂的豪宅項目和供應面積會繼續(xù)增加，但豪宅的銷售壓力卻顯而易見。
　　按照項目開發(fā)規(guī)律，產(chǎn)品品質(zhì)和價格在后期會越來越高。但臨沂豪宅市場上的客群質(zhì)量卻在慢慢下降，豪宅市場上供需不對等的狀況會在明年顯露無遺。各高端項目的競爭會趨向白熱化。
　　與普通項目相比，豪宅更不能輕易降價，在銷售急迫與政策打壓、市場觀望與同行競爭的雙面夾擊下，豪宅2011年的境況很可能是緊迫。

表情NO.4：大盤表情喜
       2009年，外埠房產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的大體量樓盤占臨沂商品住宅交易量的13.08%，今年這個比例將升至33%，外埠樓盤的不斷涌現(xiàn)及熱銷，帶動了臨沂樓市產(chǎn)品品質(zhì)和服務的全面升級，同時吸引了更多房產(chǎn)大鱷落戶臨沂。
　　2010年，在臨沂扎根的外埠房地產(chǎn)名企開始擴張式置地。未進入臨沂市場的一線房地產(chǎn)名企，通過與本地企業(yè)合作開發(fā)的方式，紛紛落地。這從臨沂土地市場上可見一斑。
　　2011年恒大、綠城等地產(chǎn)大鱷將在臨沂展開搏殺。據(jù)家在臨沂網(wǎng)了解，加上已入市的榮盛地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)、百聯(lián)地產(chǎn)、光耀地產(chǎn)等名企都將集中亮相，國內(nèi)的百強房企中近十個進入臨沂市場。
　　2011年，臨沂將全面進入品質(zhì)競爭時代。而本土企業(yè)在項目規(guī)模、營銷手法、售后服務、綜合品質(zhì)上的劣勢暴露無遺。如何避免在市場中全面落敗，已是本土企業(yè)必修的功課。

表情NO.5：多層暢銷歡
   縱觀整個2010年，在當前的臨沂樓市中，90—130平方米的小高層或多層成為市民最搶手的暢銷產(chǎn)品。2010年，誠德盛世春暉、金陽花園、冠亞星城等多層樓盤的熱銷，再一次驗證了多層產(chǎn)品的市場根基雄厚。展望2011年，樓市產(chǎn)品，多層、小高層，依然會火爆暢銷。

表情NO.6：熱點區(qū)域房價上漲快
　濱河板塊、中心板塊的商品房均價會在2011年達到6000元/平方米。“臨沂今年土地供應面積與2008年、2009年基本持平，出讓土地的位置較偏，土地成交價格水平卻在上升。這說明，臨沂城市化進一步向郊區(qū)發(fā)展。”臨沂的城區(qū)及人口正在向四周外溢，北城新區(qū)、河東板塊、開發(fā)區(qū)已變成房地產(chǎn)發(fā)展的熱點新區(qū)，知名企業(yè)在這些區(qū)域駐足，直接帶動了這些地段地價成倍上漲。而地價上漲引發(fā)的市場反應就是房價上漲。

表情NO.7：2011年，臨沂樓市將繼續(xù)勇往直前
    12月25日晚，中國人民銀行宣布：自2010年12月26日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點。在不到三個月的時間內(nèi)，央行三次上調(diào)準備金率，兩次加息，頻率之高，歷史罕見。而年底的這次加息更是令人對即將到來的新一年的臨沂樓市走向充滿了各種猜測。

     2010年已近尾聲，人們關注的目光開始投向2011年的樓市。對于臨沂而言，河東、南坊的深度開發(fā)建設，將對臨沂樓市起到一定的拉動作用。另一方面，隨著樓市年底瘋狂，國家對樓市的宏觀調(diào)控并未放松。據(jù)業(yè)內(nèi)專家預測，2011年，國家將繼續(xù)通過信貸、稅收、保障房、限購令等方面對樓市進行進一步的調(diào)控，這些調(diào)控一旦實施也必然會給臨沂的樓市帶來一定的沖擊。