新年樓市十大猜想

　　“年年歲歲房相似，歲歲年年價(jià)不同”。送別剛剛過去的房地產(chǎn)密集調(diào)控之年，新一年的中國房地產(chǎn)市場走向更加備受關(guān)注。從政策動態(tài)到市場走向，元旦前后，不少業(yè)內(nèi)人士梳理了樓市脈絡(luò)，并對十大熱點(diǎn)問題進(jìn)行“猜想”。有人表示，在政策持續(xù)“給力”之下，今年廣州樓市將極可能是量價(jià)趨于穩(wěn)定的一年。

　　1、房產(chǎn)稅改革勢在必行？

　　房產(chǎn)稅改革這把“達(dá)摩克利斯之劍”到底什么時(shí)候落下？前段時(shí)間風(fēng)傳是房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的上海和重慶都會在去年底出臺房產(chǎn)稅方案。不過直到昨日下午，兩地官方都沒有發(fā)布相關(guān)消息。

　　不過，一位關(guān)注重慶“高端房產(chǎn)稅”的人士對本報(bào)記者分析指出，重慶兩會之前出臺房產(chǎn)稅方案的可能性不大。

　　2 、限購令繼續(xù)可能性大？　　

　　目前在十多個(gè)限購城市中，廈門、福州、?？谌齻€(gè)城市曾明確表示限購令到去年12月31日到期，而溫州去年10月啟動限購政策時(shí)，也提出限購政策有效期為半年，其余城市則為“暫行”。

　　但據(jù)最新的報(bào)道，廈門、溫州和?？谌匾衙鞔_表示“限購令”將在新的一年繼續(xù)執(zhí)行。北京、深圳、廣州的國土房管部門也都在近日表示暫時(shí)沒有取消限購令的計(jì)劃。

　　受訪專家普遍認(rèn)為限購令目前不宜退出。楊紅旭指出，抑制投機(jī)性需求的限購令今年將繼續(xù)執(zhí)行。若今年房價(jià)繼續(xù)上漲，不僅會有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺，實(shí)行限購的城市還將繼續(xù)增多。

　　3、今年會有第三輪調(diào)控？

　　從年初到年末，過去一年堪稱房地產(chǎn)市場的調(diào)控之年。歷經(jīng)兩波調(diào)控之后，第三輪調(diào)控會不會在今年到來成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑分析，從近期國土部、住建部等部委的密集表態(tài)看，第三輪調(diào)控在今年出臺的可能性很大，而出臺的時(shí)點(diǎn)估計(jì)在“五一”前后，新一輪調(diào)控可能還是會從抑制需求方面入手，例如進(jìn)一步提高二套房貸的首付比例，同時(shí)政府也會加大打擊土地閑置的力度。如果房價(jià)仍然未能調(diào)整到理想狀態(tài)，下半年可能會再出臺收緊開發(fā)商項(xiàng)目自有資本金率等措施。

　　4、樓市成交量與去年持平？

　　去年樓市在跌跌撞撞中踉蹌前行，成交量依然維持在較高水平。今年成交量又將如何？合富輝煌市場研究部日前就發(fā)布了《2011年廣州住宅市場發(fā)展預(yù)測報(bào)告》，預(yù)測今年樓市成交量繼續(xù)維持在低位，但樓價(jià)或會上升8%~15%。根據(jù)合富輝煌最新的消費(fèi)者調(diào)查，在通脹持續(xù)加劇下，消費(fèi)者投資需求仍然較高。因此，2011年廣州住宅市場成交量雖難有充分釋放，但仍有投資保值需求的支撐，預(yù)計(jì)年成交量為600萬~650萬平方米，與去年基本持平。

　　5、一線城市樓價(jià)趨于平穩(wěn)？

　　廣州房價(jià)過去一年上漲了38%，新的一年是高處不勝寒還是高處未算高呢？作為發(fā)展商，漢國置業(yè)副總經(jīng)理洪小文的預(yù)期相對低調(diào)，他認(rèn)為，在限購令下，廣州樓市今年的成交量肯定不會增加，而由于中央在去年歲末已經(jīng)明確表態(tài)要把房價(jià)維持在合理水平，所以部分剛需買家可能會再忍耐一年左右，像廣州這樣的一線城市房價(jià)或保持平穩(wěn)。但這也給了資金流向二、三線城市的機(jī)會，周邊的佛山等地今年可能會出現(xiàn)房價(jià)快速上漲的局面。