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  • 一線城市去年房價升逾兩成 京滬賣地均破千億

    2011年01月05日 09:14
    來源:互聯(lián)網(wǎng)

    剛剛過去的2010年,全國樓市在多重調(diào)控政策作用下,依然紅火一片。記者昨日從中國房產(chǎn)信息集團得到的最新數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲,漲幅最小的是廣州,達23%,而北京漲幅最大,同比大漲42%。各地“賣地”收入也水漲船高,從記者得到的數(shù)據(jù)來看,北京、上海、大連三個城市全年土地出讓金總額均突破千億元,而二線城市的地價漲幅和土地成交活躍程度尤為驚人。

    一線城市全年房價大漲

    數(shù)據(jù)顯示,2010年北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新建商品住宅銷售面積和銷售套數(shù)同比均有所減少,這主要是由于2009年在樓市刺激政策的影響下樓市成交量創(chuàng)下天量,而2010年經(jīng)歷過政策調(diào)控后,成交量已回落至較為正常的水平。2010年,北京全年成交量為1200萬平方米,上海為937萬平方米,廣州為896萬平方米,深圳為309萬平方米。

    然而,成交量的回落并沒有帶來價格下跌,四大一線城市全年新建商品住宅均價反而出現(xiàn)整體大幅上漲。從中國房產(chǎn)信息集團提供的全年均價來看,北京2010年新建商品住宅均價已達到20328元/平方米,同比大漲42%,漲幅居四大一線城市之首;上海全年均價達22261元/平方米,堪稱全國房價最高的城市,全年均價同比漲幅為40%;廣州2010年均價也突破萬元大關(guān),達到11579元/平方米,同比上漲23%;深圳均價也已站在2萬元以上,達到20596元/平方米,同比漲幅為33%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,客觀來看,在嚴厲的調(diào)控之下,市場確實有所降溫。整體而言,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)自今年3月觸頂后,至今持續(xù)回落。從成交量來看,今年全國新建商品房成交量可能比去年增長10%左右,增速明顯回落。從房價來看,自2010年4月70個大中城市房價同比漲幅創(chuàng)12.8%的新高以來,漲幅持續(xù)回落,2010年11月已降至7.7%;可以說,“遏制部分城市房價過快上漲”的目標初見成效,不過離預(yù)期效果尚有距離。尤其是房價沒有出現(xiàn)合理回調(diào),致使年末關(guān)于新一輪調(diào)控的呼聲漸起。

    楊紅旭預(yù)計,2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松,甚至還有加碼的可能性。總的來看,國家依然將把穩(wěn)定房價作為主要目標,中央將督促相關(guān)部門和地方政府進一步落實好既有政策,加大查處、約談、問責(zé)等工作力度。在此基礎(chǔ)上,如果房價依然出現(xiàn)明顯上漲,則有可能出臺新的調(diào)控政策。

    三大城市土地出讓金均突破千億元

    2010年,經(jīng)歷了“新國十條”和“國五條”等調(diào)控政策后,土地出讓市場仍熱度不減。從中國房產(chǎn)信息集團披露的2010年全國土地成交金額排行前20名的城市來看,北京、上海、大連三個城市已進入“千億俱樂部”,成交金額分別為1600億、1500億和1100億元。

    中原集團研究中心最新發(fā)布的《中原地產(chǎn)研究年刊2010》也顯示,2010年有關(guān)部門加大了土地供應(yīng)力度,土地購置面積大幅增長,超過2007年峰值水平。僅2010年1-10月,全國土地購置面積約3.28萬公頃,2009年同期約為2.41萬公頃,2010年增幅超過3成。

    值得注意的是,2010年二線城市不論是地價水平還是土地出讓總金額,均增長迅猛。其中,大連成交1073億元,同比增310%,長沙成交165億元,同比增長182%,哈爾濱成交217億元,同比增長116%,武漢成交764億元,同比增長107%。

    據(jù)中原集團研究中心對北京、上海等12個重點城市統(tǒng)計顯示,商辦用地增長最明顯的有沈陽、成都、長春等二線城市;而住宅地塊方面,一線城市中,北京增長,上海持平,廣州、深圳略有下跌;二線城市普遍呈現(xiàn)增長,其中最突出的是武漢和長春。

    “從土地出讓金占地方政府一般預(yù)算收入的比例來看,房地產(chǎn)在眾多城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的支柱地位和作用仍無法忽視。不僅是一線城市,二線城市對土地財政的依賴也越來越明顯。”世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示。他認為,從長期來看,二線城市的新增建設(shè)用地空間更寬廣,其土地單價上漲的空間可能更大。但從樓市調(diào)控的角度來看,對土地財政依賴的增加也存在一定風(fēng)險,尤其是隨著樓市調(diào)控的加強,二線城市對高地價的支撐能力有限,須防范項目開發(fā)出現(xiàn)“爛尾”的情況。

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