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  • 按揭已現(xiàn)緊縮 開(kāi)發(fā)貸將成調(diào)控重點(diǎn)

    2011年01月05日 09:21
    來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
    按揭已現(xiàn)緊縮 開(kāi)發(fā)貸將成調(diào)控重點(diǎn) 美多商務(wù)花園

        加息周期的啟動(dòng),加之房?jī)r(jià)高燒不退,令今年銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)難有表現(xiàn)。同時(shí)業(yè)內(nèi)人士指出,若新增信貸規(guī)模整體偏緊,那么分到房地產(chǎn)部門的這一塊“蛋糕”則自然變小。

      其中,按揭貸款已在加息通道中明顯受到緊縮,因此開(kāi)發(fā)貸很可能是后續(xù)調(diào)控的另一著力點(diǎn)。但開(kāi)發(fā)貸的收緊,意味著商品房供給減少,使供不應(yīng)求的市場(chǎng)“雪上加霜”。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士指出,若要使商品房市場(chǎng)回到正常軌道,其根本途徑是加大保障房建設(shè)。

      房地產(chǎn)貸款難松動(dòng)

      “整體上今年一季度的信貸額度比較緊張,因?yàn)榈脧?010年底的‘壓?jiǎn)?rsquo;開(kāi)始做;至少年初的新增房地產(chǎn)貸款會(huì)受影響。”接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的一股份制銀行對(duì)公業(yè)務(wù)經(jīng)理桌上堆著一大疊資料,忙得暈頭轉(zhuǎn)向。

      2010年的房地產(chǎn)調(diào)控,令銀行房貸業(yè)務(wù)備受打壓。對(duì)于2011年,接受采訪的多位銀行相關(guān)人士均表示,加息周期的啟動(dòng),加之房?jī)r(jià)高燒不退,令今年銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)難以松動(dòng)。

      “雖然新的政策還沒(méi)有下來(lái),但是現(xiàn)在來(lái)看房貸這一塊很難有松動(dòng)。”一大行客戶經(jīng)理表示,如果新增信貸規(guī)模整體偏緊,那么分到房地產(chǎn)部門的這一塊“蛋糕”自然也會(huì)變小。

      就在剛剛過(guò)去的2010年年末,一些中小銀行表示取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠,即便是首套房,也執(zhí)行基準(zhǔn)利率。這無(wú)疑使市場(chǎng)提前感受到2011年房貸收緊的信號(hào)。

      不過(guò),率先取消8.5折優(yōu)惠的一股份制銀行相關(guān)人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,取消8.5折優(yōu)惠,主要是因?yàn)槟昴┵Y金緊張的中小銀行面臨著存貸比指標(biāo)的考核。但他同時(shí)亦稱,加息周期已經(jīng)啟動(dòng),2011年的房貸收緊將勢(shì)在必行。

      而從房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量來(lái)看,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,短期內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控不會(huì)對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生顯著影響。

      據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,商業(yè)銀行全行業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款目前約占各項(xiàng)人民幣貸款余額的6.66%,上市銀行的占比略高,控制在7%左右,較高的有北京銀行、民生銀行和南京銀行,占比均在9%以上;個(gè)人按揭貸款占比控制在16%左右,其中較高的招商銀行和興業(yè)銀行,占比均超過(guò)了20%。

      華泰證券銀行業(yè)分析師表示,(存量)房地產(chǎn)貸款的敏感性分析顯示,房地產(chǎn)貸款短期風(fēng)險(xiǎn)的釋放對(duì)行業(yè)平均信貸成本影響較為有限。

      另有分析師指出,從上市銀行披露的數(shù)據(jù)來(lái)看,銀行的資產(chǎn)質(zhì)量并沒(méi)有明顯下滑的跡象。“當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源多樣化,自籌資金占比逐漸提高,信貸緊縮不會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈斷裂。”

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