加息周期的啟動(dòng)，加之房?jī)r(jià)高燒不退，令今年銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)難有表現(xiàn)。同時(shí)業(yè)內(nèi)人士指出，若新增信貸規(guī)模整體偏緊，那么分到房地產(chǎn)部門的這一塊“蛋糕”則自然變小。
其中，按揭貸款已在加息通道中明顯受到緊縮，因此開(kāi)發(fā)貸很可能是后續(xù)調(diào)控的另一著力點(diǎn)。但開(kāi)發(fā)貸的收緊，意味著商品房供給減少，使供不應(yīng)求的市場(chǎng)“雪上加霜”。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士指出，若要使商品房市場(chǎng)回到正常軌道，其根本途徑是加大保障房建設(shè)。
房地產(chǎn)貸款難松動(dòng)
“整體上今年一季度的信貸額度比較緊張，因?yàn)榈脧?010年底的‘壓?jiǎn)?rsquo;開(kāi)始做；至少年初的新增房地產(chǎn)貸款會(huì)受影響。”接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的一股份制銀行對(duì)公業(yè)務(wù)經(jīng)理桌上堆著一大疊資料，忙得暈頭轉(zhuǎn)向。
2010年的房地產(chǎn)調(diào)控，令銀行房貸業(yè)務(wù)備受打壓。對(duì)于2011年，接受采訪的多位銀行相關(guān)人士均表示，加息周期的啟動(dòng)，加之房?jī)r(jià)高燒不退，令今年銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)難以松動(dòng)。
“雖然新的政策還沒(méi)有下來(lái)，但是現(xiàn)在來(lái)看房貸這一塊很難有松動(dòng)。”一大行客戶經(jīng)理表示，如果新增信貸規(guī)模整體偏緊，那么分到房地產(chǎn)部門的這一塊“蛋糕”自然也會(huì)變小。
就在剛剛過(guò)去的2010年年末，一些中小銀行表示取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，即便是首套房，也執(zhí)行基準(zhǔn)利率。這無(wú)疑使市場(chǎng)提前感受到2011年房貸收緊的信號(hào)。
不過(guò)，率先取消8.5折優(yōu)惠的一股份制銀行相關(guān)人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，取消8.5折優(yōu)惠，主要是因?yàn)槟昴┵Y金緊張的中小銀行面臨著存貸比指標(biāo)的考核。但他同時(shí)亦稱，加息周期已經(jīng)啟動(dòng)，2011年的房貸收緊將勢(shì)在必行。
而從房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控不會(huì)對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生顯著影響。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)銀行全行業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款目前約占各項(xiàng)人民幣貸款余額的6.66%，上市銀行的占比略高，控制在7%左右，較高的有北京銀行、民生銀行和南京銀行，占比均在9%以上；個(gè)人按揭貸款占比控制在16%左右，其中較高的招商銀行和興業(yè)銀行，占比均超過(guò)了20%。
華泰證券銀行業(yè)分析師表示，（存量）房地產(chǎn)貸款的敏感性分析顯示，房地產(chǎn)貸款短期風(fēng)險(xiǎn)的釋放對(duì)行業(yè)平均信貸成本影響較為有限。
另有分析師指出，從上市銀行披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，銀行的資產(chǎn)質(zhì)量并沒(méi)有明顯下滑的跡象。“當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源多樣化，自籌資金占比逐漸提高，信貸緊縮不會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈斷裂。”
