2010年12月27日，保利地產(chǎn)攜手北京金成華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以8 .8億元拿下北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住項(xiàng)目用地。至此，12月份，保利斥資近107億元在全國拿下了8幅地塊，其中，分布在紹興和廣州的4塊地，先后創(chuàng)造了區(qū)域單價(jià)“地王”。

　　同一天，中信地產(chǎn)以22.7億元中標(biāo)北京亦莊地塊。該地塊折合樓面價(jià)18000元/平方米，與2009年12月成交的亦莊新城III-1街區(qū)F地塊創(chuàng)造的區(qū)域最高單價(jià)18013元/平方米基本持平。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，資金鏈?zhǔn)菦Q定開發(fā)商推盤意愿的一個(gè)重要因素，在資金鏈短期無憂的情況下，部分資金充裕的大開發(fā)商的推盤意愿自然不高。

　　趨勢

　　政策持續(xù)高壓或“擠”出庫存

　　除了資金面上的相對寬松外，對未來市場的預(yù)期也在很大程度上決定著開發(fā)商的推盤意愿。北京一家上市房企資深人士日前接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)說，既然機(jī)構(gòu)和購房者大多比較認(rèn)同2011年房價(jià)還會(huì)呈上漲趨勢，那么“我們?yōu)槭裁床贿x擇隨個(gè)好行情、賣個(gè)好價(jià)錢呢？”

　　雖然有些開發(fā)商對樓市后續(xù)走勢持樂觀態(tài)度，但新近傳出的政策信號并沒有松動(dòng)跡象，尤其是中央高層和相關(guān)主管部門的表態(tài)已不斷提醒市場各方不要對調(diào)控可能放松存有幻想。

　　中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶2010年12月26日通過中央人民廣播電臺(tái)與網(wǎng)友交流時(shí)表示，一定要使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理水平，要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，絕不會(huì)退縮。中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)2010年12月27日出席全國財(cái)政工作座談會(huì)時(shí)也強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動(dòng)搖。

　　2010年12月29日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次明確，2011年住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)將繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。在土地市場，繼發(fā)文堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢之后，國土資源部2010年12月30日又公布了因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身原因造成且尚未處置的26宗住宅閑置土地相關(guān)情況，分析認(rèn)為，此舉旨在表明2011年在整頓土地市場方面將有強(qiáng)有力舉措。

　　除了頻頻釋放的調(diào)控政策信號外，加息等宏觀調(diào)控措施也在一定程度上影響著市場各方對樓市后續(xù)走勢的預(yù)期。

　　中國人民銀行決定，自2010年12月26日起再度上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。渤海證券認(rèn)為，此次加息增大了開發(fā)商的融資成本，使得開發(fā)商資金流動(dòng)性進(jìn)一步收緊。美聯(lián)物業(yè)也認(rèn)為，此舉將再次對樓市資金造成考驗(yàn)，央行年內(nèi)已實(shí)施6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率及二次加息，其疊加效應(yīng)將對樓市形成“溫水煮青蛙”的調(diào)控效果。

　　肖劍告訴記者，雖然整體資金狀況尚可，但在目前開發(fā)商的資金構(gòu)成中，開發(fā)貸款和預(yù)收款(按揭貸款)增速出現(xiàn)了大幅回落。開發(fā)貸款目前在低位徘徊，而按揭貸款雖然出現(xiàn)了小幅環(huán)比上升，但未來不太可能出現(xiàn)大幅增長。在自籌資金方面，2010年7月以后則始終在高位震蕩，出現(xiàn)大幅增長的可能性也較小。因此，預(yù)計(jì)2011年整個(gè)房地產(chǎn)市場的資金鏈將進(jìn)一步趨緊。分析人士認(rèn)為，如開發(fā)商資金壓力繼續(xù)增加，不排除未來一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)加速去庫存化的可能。