元旦小長假期間,濟南各大樓盤紛紛推出特價房、折扣房等,吸引購房者看房選房。而房子銷量卻給商家潑了盆冷水,元旦三天商品房銷量直線下滑,其中元旦當(dāng)天住宅銷量比節(jié)前一天下降了近五成。
看房者比節(jié)前多兩三成
元旦假期中,濟南不少樓盤的客流量明顯增加。恒大綠洲售樓處的銷售人員稱,趁元旦假期來看房的客人比平時多兩成左右,由于樓盤距市區(qū)較遠,很多客人平時電話咨詢,假期才有時間來看房。
永大頤和園的銷售人員也表示,元旦來看房的年輕人和三口之家很多,不少客戶利用假期全家出動來看房。發(fā)祥一號公館、中齊他山的客流量也比平時增加兩到三成。
山房網(wǎng)濟南站總經(jīng)理趙魯梁認為,以往年初樓市進入淡季,看房者不會出現(xiàn)增加現(xiàn)象,而現(xiàn)在很多有購房意愿的人經(jīng)過去年一年的觀望,發(fā)現(xiàn)樓市經(jīng)過調(diào)控后,房價不降反漲,不得不投入市場打探行情。
特價房刺激節(jié)日市場
元旦期間,許多開發(fā)商推出一系列優(yōu)惠措施,特價房成了不少樓盤的賣點。中齊他山元旦推出假日優(yōu)惠電梯洋房3套,每日一套。藍調(diào)國際推出10套特價房,購房者享受99折優(yōu)惠,并贈送車位。
恒大綠洲的銷售人員表示,該樓盤元旦的特價房相當(dāng)于打 95折,原價每平方米6600元的兩室戶型現(xiàn)價5400元,三室戶型的特價房每平方米5130元左右。
此外,還有部分樓盤直接打折銷售。永大頤和園推出現(xiàn)房交2萬元享受3萬元優(yōu)惠,一次性付款的客戶可再享98折優(yōu)惠。泉景天沅秀園元旦購房可享一次性付款98.5折,按揭99折優(yōu)惠。
春節(jié)前樓盤銷售難火爆
據(jù)濟南透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,元旦當(dāng)天濟南共銷售商品房125套,其中住宅51套。而2010年12月31日濟南共銷售商品房192套,其中住宅101套。因此元旦當(dāng)天商品房銷量比節(jié)前下降34.9%,住宅銷量下降49.5%。隨后兩天的樓市成交量也出現(xiàn)直線下滑——— 1月2日商品房共售出117套,其中住宅13套;3日商品房售出88套,其中住宅12套。
世聯(lián)怡高濟南分公司總經(jīng)理夏云坡說,目前距離春節(jié)僅有1個月,這段時間人們會將更多的資金用于過年消費,投入到房產(chǎn)的資金會減少,因此樓盤銷售不會出現(xiàn)特別火爆的情況。
夏云坡表示,濟南樓市購買力很強,進入三四月份以后,樓盤銷售可能出現(xiàn)較大規(guī)模上漲。從去年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,去年全年濟南商品房銷售總量達200多萬平方米,今年的銷售量可能會超過去年。
趙魯梁稱,隨著房地產(chǎn)知名品牌企業(yè)紛紛進入濟南,今年濟南樓盤開盤量會比去年增加50%以上,而濟南樓市的剛性需求仍很大,因此購買力也會比去年增加。即使房價仍居高不下,今年濟南樓市也將迎來良好銷售契機。