• 美多商務(wù)花園 【城中版塊】
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    2010年，注定是不平凡的一年，山東濰坊的樓市在沉寂了5年之后，一不留神悄然“破四”，而且似乎還在往上竄。

    國家對房價過快增長的打壓調(diào)控，都沒有對濰坊的房價造成創(chuàng)傷，似乎印證了濰坊的房地產(chǎn)市場還算健康。也許，房價上漲正是一座城市都市化的刻度，見證這座城市的成長。

    讓房價飛一會

    正在簽購房合同的韓進(jìn)生，以3700元(每平米)的價格購得一套100平方米的高層住房。因?yàn)樵摌潜P要漲價，他只得改變計劃，勿忙籌了13萬元，以支付首付款以及辦理各項(xiàng)手續(xù)。本想著淡定些，不急著出手，套句時髦的話叫“讓房價飛一會”，但事與愿違，老韓也選擇了不淡定。

    “按計劃想在明年春天購房，那時經(jīng)濟(jì)上會寬裕一些，但是房不等人。”

    韓進(jìn)生道出了自己的無奈，剛剛進(jìn)入2010年的時候他就開始給自己物色一個“窩”，看好的一個樓盤才3000元剛出頭，房貸也可以享受7折優(yōu)惠。

    2010年年中的時候，他準(zhǔn)備出手時，國家的調(diào)控政策似乎起了一些作用，濰坊各大樓盤雖然價格沒大降，但是優(yōu)惠卻是實(shí)實(shí)在在多了起來。

    9月底的時候，被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，于是韓進(jìn)生想再看看會不會有更理想的房子出現(xiàn)。不想，到了10月份之后，房價像是上了快車道，不停地往上竄。韓進(jìn)生實(shí)在是忍不住了，在房價高漲的當(dāng)下，“有幸”成為了房奴。

    像韓進(jìn)生這樣的房奴一族還有很多。

    “9.29”升級版新政拋出后，開發(fā)商們不無擔(dān)心，購房者的置業(yè)計劃會不會因?yàn)榻鹑谡叩氖站o而擱淺？但事實(shí)并沒有想像中那么糟。

    購房者的熱情并沒有褪減。

    看懂濰坊房價“破四”

    在濰坊市奎文區(qū)想找到3500元以下的房子已經(jīng)很難。“與其說濰坊‘跨4’，不如說濰坊房價破5。”濰坊資深地產(chǎn)營銷人，濰坊地產(chǎn)精英俱樂部網(wǎng)站CEO隋鋼說。

    濰京、金鸞御景城以及未來的康城預(yù)計明年肯定得破5，不夸張地說，白浪河邊的泰華項(xiàng)目和濰美國際就是“破6”也沒問題。

    1-6月份房價穩(wěn)步上漲，雖然4月份頒布的樓市新政有效控制了全國房價的上漲，但濰坊樓市并未受到新政太大影響。

    七月份，奎文區(qū)平均房價突破3900元。八月份開始，由于該區(qū)部分尾盤降價促銷，致使房價走勢出現(xiàn)首次漲幅負(fù)增長。九月份奎文區(qū)平均房價降至2010年下半年最低點(diǎn)。

    步入十月份，一批改善型住宅開始陸續(xù)入市，使得該區(qū)樓市房價大幅上漲，同時突破每平米四千元大關(guān)，從此，奎文區(qū)房價步入“4時代”。

    土地越來越稀缺，三河治理之后水景房逐步看漲，奎文區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目也逐漸向高端化、品質(zhì)化。二三線城市的地價也慢慢提升。

    日前，濰坊市一高端樓盤開盤當(dāng)日就創(chuàng)下了1.5億元的銷售業(yè)績，業(yè)內(nèi)一片嘩然，該樓盤的銷量、銷售額，以至于均價，都成了濰坊樓市新的數(shù)字標(biāo)桿。而近日開盤的又一中高端樓盤(二期)，以4600元(每平米)的均價讓購房者再次咋舌。

    濰坊房價的“2、3、4時代”

    “兩會”結(jié)束時北京土地停了招、拍、掛，結(jié)果會剛開完一天之內(nèi)就出現(xiàn)了三個地王。“4.17國十條”隨即出臺，并有了“9.29”史上最嚴(yán)厲的再調(diào)控。

    濰坊的房價大范圍突破“2000元大關(guān)”在2004年初。“2004年之前的房子還基本與成本掛鉤，至2004年底就快速走高了”，2004年“成本定價失靈，以‘漲’字收盤”，這也是讓眾位跨入房地產(chǎn)行業(yè)的“第一次心跳”。

    “‘2時代’僅持續(xù)了不足兩年的時間就宣告結(jié)束，剎不住車的樓市在2005年底就大踏步‘奔三’了”。地產(chǎn)營銷人隋鋼坐在老板椅上，看著天花板說，濰坊房價進(jìn)入3000元的區(qū)間用了不到兩年的時間，基礎(chǔ)并不穩(wěn)，接下來5年的時間都在“原地踏步”。

    住建部政策研究中心副主任秦虹說，2010年被稱為“調(diào)控年”，中國從2004年到2010年六年內(nèi)共進(jìn)行了三輪調(diào)控。第三輪就是現(xiàn)在，是針對全國一線城市地王頻現(xiàn)，房價飚升，房價增長過快。

    此次調(diào)控與前兩輪調(diào)控不同，因?yàn)榍皟纱味疾皇轻槍Ψ績r，而第三輪調(diào)控針對性很強(qiáng)，就是平抑房價過快增長。