目前臨沂經濟開發(fā)區(qū)的地價、房價的一路高歌，得益于這幾年來房產市場的超常紅火，更得益于經濟開發(fā)區(qū)經濟高速發(fā)展所帶來的整體環(huán)境及基礎設施的根本性改善。臨沂經濟開發(fā)區(qū)伴隨著臨沂市房地產市場的發(fā)展，已經走過了八個春秋，經濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展歷程，演奏著臨沂房地產市場的發(fā)展歷程。通過幾年的成熟配套，經濟開發(fā)區(qū)以優(yōu)美的生活區(qū)、舒適的休閑區(qū)、便捷的交通、不斷升值的區(qū)域、最前沿、最現代的品質氣息成為臨沂市人人向往的又一個高尚現代都市生活中心區(qū)，經濟開發(fā)區(qū)也因此晉級臨沂地產界新貴。
臨沂經濟開發(fā)區(qū)于2003年6月經省政府批準設立，規(guī)劃控制面積182平方公里，轄3個街道，105個村居，20萬人口。近年來，開發(fā)區(qū)堅持以科學發(fā)展觀統攬全局，大力實施“科技創(chuàng)新之區(qū)、現代工貿之區(qū)、名牌集聚之區(qū)、生態(tài)旅游之區(qū)、文明和諧之區(qū)”五區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，經濟社會呈現出科學發(fā)展、率先發(fā)展、和諧發(fā)展的良好態(tài)勢。目前，開發(fā)區(qū)已具備了良好的發(fā)展基礎和充足的發(fā)展后勁；集聚了一批好項目、大項目，形成了初具規(guī)模的主導產業(yè)和優(yōu)勢產業(yè)；基礎設施進一步完善，營造了適宜投資創(chuàng)業(yè)和生活居住的優(yōu)美環(huán)境。
冠亞星城 日月城
名都國際 中科印象
同時，在經濟開發(fā)區(qū)經濟大發(fā)展的背景下，作為城市配套的商業(yè)地產也取得了突飛猛進的發(fā)展。“名都國際”是經濟開發(fā)區(qū)第一個精裝寫字樓，因其緊鄰開發(fā)區(qū)管委會，位置優(yōu)越，且交付最早、配套齊全，具有很大的升值潛力，所以自推向市場以來取得了很好的銷售業(yè)績，中國銀行、經開置業(yè)、開發(fā)區(qū)孵化園等眾多企業(yè)即將搶灘進駐。由于看好經濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展前景，一個投資公司從名都國際一次性買下了半層樓，說要一部分自用，一部分出租。另外，投資百億元的山東省、臨沂市重點工程項目——中國福德新城·國際農業(yè)產業(yè)園于2010年11月13日在臨沂經濟開發(fā)區(qū)正式啟動建設。臨沂經濟開發(fā)區(qū)首家五星級大酒店——臨沂日月雷迪森大酒店開工儀式也于2010年11月份隆重舉行。這些商業(yè)地產的開工建設對于加快經濟開發(fā)區(qū)乃至全市現代服務業(yè)發(fā)展、優(yōu)化投資環(huán)境、提升區(qū)域競爭力具有重要意義。
經濟開發(fā)區(qū)居住群主要來源包括政府機關單位、企事業(yè)單位、及搬遷家庭?？驮粗饕獊碓从陂_發(fā)區(qū)自身，外來消費群體也在逐步增多，目的主要是自住和投資。他們在這里居住、投資，看中這里經濟發(fā)展迅速，升值潛力巨大；看中這里完善便捷的交通、通信等現代化基礎設施和良好的環(huán)境；看中這里商業(yè)配套齊全、高尚住宅社區(qū)云集、人文素質極高、生活氛圍濃郁，以及伴隨著區(qū)域的繁華，物業(yè)的快速增值。很多人在這里居住、投資、注重的是開發(fā)區(qū)的全新氛圍，與其說投資了現在不如說投資到未來。
縱觀經濟開發(fā)區(qū)的樓市，可以明顯地發(fā)現其創(chuàng)新住宅和高端精品住宅的兩大特色。
皇山別墅 皇山公園 李公河濕地公園
1、創(chuàng)新理念增加了樓盤的核心競爭力
創(chuàng)新，無疑會增加項目成本、施工難度等，但是市場成熟階段，住宅產品同質化日趨嚴重，不創(chuàng)新就意味著失去購房者的眼球注意力，也就是喪失稍縱即逝的售樓商機。 從去年到今春涌現的新盤中，中科印象、盛唐國貿、福布斯灣等項目的創(chuàng)新特點非常顯著。
2、高端精品，滿足了一大批較高的經濟收入消費者追求生活質量的需求
大量的規(guī)劃設計標準高、建材的品質檔次高、物業(yè)管理的水準高的高端精品住宅不斷涌現。這些消費者對居住的需求已從樓盤的地段、小環(huán)境等，上升到一種對居所的生活享受。比如住宅的舒適、安全、健康等高標準，已經超越了房子本身。此類樓盤不僅在外觀設計、施工標準上下功夫，更要求對物業(yè)管理服務非常重視，能夠滿足業(yè)主對居住生活享受的需求。
新年伊始，喜訊傳來。經國務院批準，臨沂經濟開發(fā)區(qū)于日前正式升級為國家級經濟技術開發(fā)區(qū)，成為目前山東省8個國家級經濟技術開發(fā)區(qū)之一，這也是全市第一個國家級經濟技術開發(fā)區(qū)。大格局需要大配套，這必將更加有力的促進整個經濟開發(fā)區(qū)房地產市場的快速發(fā)展，我們有理由相信，作為臨沂地產界新貴的經濟開發(fā)區(qū)，她的明天一定會更加美好！
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