• 濟南院子 【其它】
• 樓盤均價：待定
• 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
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     “開門見山”,是不少人購房時的首選。但如果這山離自家的房子太近,業(yè)主又要擔心是否安全了。最近,省城東部一小區(qū)的業(yè)主就在小區(qū)論壇上就這個問題討論開了。不僅這個小區(qū),不少離山近的小區(qū)的業(yè)主也存在同樣的疑問:建筑離山體多遠才算安全呢?記者采訪后發(fā)現(xiàn),這個還沒有一個標準,但國土部門會密切關(guān)注地質(zhì)災(zāi)害情況。

　　“山居”環(huán)境挺吸引人　但靠山太近會不會遇上滑坡?

　　濟南依山而建的商品樓越來越多,做不到“依山傍水”,能有個“山居”也不錯,因為有著良好的環(huán)境,離山近是開發(fā)商常打的廣告牌,也是業(yè)主們看重的條件之一。但房屋離山近,也不可避免地讓人擔心起安全問題。

　　“咱們小區(qū)在山腳下,靠近山地勢高空氣也好,可如果雨水過大,會不會出現(xiàn)山體滑坡?”2月14日,網(wǎng)友“打死也不說了”就在一個房產(chǎn)論壇上發(fā)帖,擔心雨水過大的話會出現(xiàn)滑坡這類事情。很多網(wǎng)友跟帖表示,開發(fā)商為了賺錢不斷開發(fā)山體周邊,做好山體邊坡的加固非常重要,安全措施做不好的話確實挺讓人擔心。記者到小區(qū)探訪發(fā)現(xiàn),業(yè)主的擔心并非杞人憂天,該小區(qū)部分住宅樓離山體確實很近。

　　在這個小區(qū)附近的另外一個在建樓盤也存在同樣問題。記者16日在現(xiàn)場看到,在這個由五座樓組成的樓盤中,有三座鄰近西側(cè)的懸崖,其中有兩座樓離山體不足10米。靠近房屋的灰色山體光禿禿的,上面還有些白色的雪未化,更給人一種逼近房子的感覺。“開發(fā)商說已經(jīng)對山體進行了水泥噴漿處理,我來過好多次了,看著加固工程還比較到位。”業(yè)主王先生說,他的房子還沒有交付,雖然也看到了開發(fā)商加固山體的手段,但心里多少還是有點擔心的。

　　“也不知道國家對這種情況有什么樣的標準,北側(cè)陡峭山體用水泥漿防護是不是符合規(guī)范,能起到多大限制落石和防雨水沖刷的作用?”他說。

　　離山體遠近目前沒標準　但要做危險評價報告

　　如今,濟南的近山樓房越來越多,平時似乎也沒多少人去思考安全能不能得到保障的問題,可聽到外地泥石流毀房傷人的消息多了,又沒有聽說過規(guī)劃審批要求房屋離山要多遠,一些買了“山居”的業(yè)主心里實在沒底。

　　“選址用地,安全是最基本的問題。”濟南市規(guī)劃局選址用地處一位工作人員在接受采訪時表示,只要不是未經(jīng)審批、手續(xù)不全的違規(guī)建筑,安全上還是有保障的,“要在離山比較近的地方進行建筑開發(fā),規(guī)劃審批中必然有地質(zhì)災(zāi)害危險性控制的環(huán)節(jié)”。

　　“目前,在規(guī)劃方面,國內(nèi)并沒有相關(guān)法律法規(guī)對山體與住宅距離有明確的要求。”濟南市規(guī)劃局相關(guān)處室工作人員表示,即便如此,建筑用地如果是山地等特殊情況,在規(guī)劃申報的過程中,就必須提交有相關(guān)資質(zhì)單位做出的地質(zhì)災(zāi)害危險性評價報告;具有一定危險性的話,報告中還必須重點提出符合要求的相關(guān)安全保護措施。“至于后續(xù)的山體加固和山體開發(fā)出現(xiàn)隱患,不在規(guī)劃部門管理范圍,需要開發(fā)商或者國土部門來做工作了。”

　　開發(fā)商需不斷維護加固山體　國土部門也會關(guān)注地質(zhì)災(zāi)害

　　“買房的時候有點小小的擔心,但又覺著很多山邊的房子都幾十年了也沒問題。”王女士家住解放東路,小區(qū)的房子呈階梯狀建在山坡上。小區(qū)北面還有山東政法學(xué)院的一些樓,緊靠著山。

　　“其實,離做過加固措施的未開挖山體近點,也用不著擔心。”在濟南一家房地產(chǎn)開發(fā)公司做勘測工作的劉舟君建議,但買房時最好不要選靠近開挖山體的樓盤。開挖后的山體需要外部不斷的維護,如果開發(fā)商只做表面工作,雖然加固措施覆蓋了表面,但是由于整體受到破壞,山體內(nèi)部結(jié)構(gòu)會發(fā)生變化,最終產(chǎn)生由內(nèi)而外的變化,不排除出現(xiàn)滑坡的危險。“就算要買,也要選擇這些樓盤中遠離開挖山體的住宅樓”。

　　可是,就算經(jīng)過合法審批,最終也檢測合格,但山體加固措施如果得不到開發(fā)商的維護,或者遭到破壞,危險是不是就沒法避免了呢?濟南市國土資源局工作人員表示,對于經(jīng)過審批開發(fā)的新建住宅,開發(fā)商應(yīng)該按照要求負責對鄰近山體進行加固恢復(fù)植被等,并有不斷維護的義務(wù)。不過,如果一些山體因為非法開發(fā)和破壞而出現(xiàn)地質(zhì)災(zāi)害隱患,國土資源管理局也做防災(zāi)減災(zāi)工作。