• 濟南院子 【其它】
• 樓盤均價：待定
• 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
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       就在濟南版“限購令”出臺后5天，中央出臺了“新國八條”，再次加大了宏觀調(diào)控力度。截至目前，濟南版“限購令”細則尚未出臺，業(yè)內(nèi)人士認為細則會與“新國八條”要求保持一致。盡管細則尚未出臺，但自從出臺“限購令”以來這段時間業(yè)內(nèi)一直高度關注，開發(fā)商和中介機構(gòu)都進行了相關政策分析。

　　三套房占一成限貸影響更大

　　“限購令”主要是通過限貸的方式進行，比如二套房提高首付款比例，三套房則直接停貸。合富輝煌山東公司市場研究總監(jiān)許傳明認為，從目前的政策層面來看，與直接限購相比，限貸的影響更大，不怕限購，怕限貸。據(jù)合富輝煌山東公司的統(tǒng)計，濟南和青島的高檔房業(yè)主中屬購買三套房的比重不到10%，重度投資并沒有想象得那么多。1/3屬于首次置業(yè)，中間的二次置業(yè)比例在40%—50%之間。按道理講限購對需求的沖擊不是太大。但購房者中有六成人需要貸款。根據(jù)目前濟南房價，100萬元都買不到很好的房子，加上要裝修、買家具等花費，要買一套100萬元的房子沒有40萬很難進行首次置業(yè)，沒有70萬很難進行二次置業(yè)。取消優(yōu)惠利率并加息后，實際利率已經(jīng)高于2007年的利率水平。金融門檻的提高將使許多需求被拒之門外。

　　世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江認為，房地產(chǎn)需求并未真正降下來，因為錢還是那么多，投資渠道還是那么少。“限購令”是強行抑制需求，這將導致一線城市的需求被驅(qū)趕到二三線城市，對住宅投資的需求將被驅(qū)趕到商業(yè)地產(chǎn)上。而且濟南市的供應量一直不足，市場規(guī)模狹小，供需矛盾今年看不到根本解決的可能，市場依然會在一段時期后爆發(fā)。

　　購房門檻提高不少人被擋門外

　　一家不愿具名的中檔樓盤營銷總監(jiān)在接受采訪時說，“限購令”肯定會對市場有影響，但影響不會太大。從目前市場看，改善型需求在減少，但還不確定這是淡季的原因還是政策發(fā)威的效果。而三套以上住房銷售從去年就已經(jīng)開始減少。

　　一家高檔樓盤的工作人員告訴記者，他們目前在等“限購令”細則的出臺，不敢給客戶任何承諾，只能善意地提醒客戶是否符合購房的條件。這家樓盤盡管春節(jié)期間仍有外地客戶成交，但一些外地客戶由于原來有房產(chǎn)再次購買時就遇到了麻煩。這位工作人員告訴記者，與五證齊全的普通住宅相比，“限購令”可能使得小產(chǎn)權(quán)房受青睞，商業(yè)地產(chǎn)也會成為投資的受益者。

　　另一家高檔樓盤的工作人員也認為，“限購令”的出臺給一些購房者再次帶來觀望情緒，客戶在購房時會更加謹慎。他認為“限購令”對高品質(zhì)、競爭力強的樓盤來說未必是壞事。春節(jié)期間到他們項目看房的外地人還是不少。他認為，“限購令”對于不同樓盤、不同人群來說影響是不一樣的。比如位于郊區(qū)的樓盤來說，首次置業(yè)者受影響不大，而對購買140平米以上房子的二次置業(yè)者來說，購房門檻陡升。盡管對于自己開發(fā)的項目信心滿滿，但考慮到置業(yè)者中六成人需要貸款，不乏擁有多套房產(chǎn)的客戶，對“限購令”究竟會帶來多大影響，這位工作人員還是心存憂慮。