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  • 樓市進(jìn)入博弈期 下半年開發(fā)商或抓緊出貨

    2011年03月08日 10:26
    來源:證券時(shí)報(bào)

        樓市調(diào)控的威力已逐漸顯現(xiàn),深圳2月樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì),深圳2月新房共成交1806套,環(huán)比下跌近6成,成交均價(jià)仍維持在20588元/平方米的高位。盡管價(jià)格未見松動,但低迷的市場環(huán)境使買賣雙方的心理已發(fā)生改變,部分開發(fā)商已開始轉(zhuǎn)變營銷策略。

      今年春節(jié)后深圳首個(gè)新開盤的項(xiàng)目萬科金色領(lǐng)域上周六低價(jià)入市,立刻引來置業(yè)者的搶購,開盤當(dāng)日即售罄,給近期低迷的樓市激起不小的漣漪。

     
    應(yīng)對低迷的市場,萬科已經(jīng)做出“順勢而為”的姿態(tài),其他開發(fā)商是否會效仿?

      世聯(lián)地產(chǎn)深圳區(qū)域總經(jīng)理朱敏認(rèn)為,萬科積極的營銷策略對其他開發(fā)商有一定示范作用,經(jīng)過幾輪調(diào)控后,目前市場上購房人群主要是剛需人群,開發(fā)商應(yīng)瞄準(zhǔn)剛需人群開發(fā)產(chǎn)品,合理定價(jià)。

      諸多跡象顯示,房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈已逐漸繃緊,洗牌的空氣漸趨濃郁。2010年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中,開發(fā)商銀行貸款和居民個(gè)人按揭貸款增速均出現(xiàn)明顯回落。去年中國新增房地產(chǎn)貸款同比增速比2009年末降低10%,其中地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增速較2009年驟降八成。目前,包括大型開發(fā)商在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率明顯上升,萬科、保利的負(fù)債率都達(dá)到70%,一些公司在100%以上。另一方面,2011年1月中國并購市場房地產(chǎn)行業(yè)并購金額達(dá)6.71億美元,占1月并購交易金額的19.0%。

      朱敏認(rèn)為,房地產(chǎn)市場經(jīng)過2009年和2010年的繁榮后,資金回籠情況良好,今年上半年開發(fā)商的資金壓力不會太大,但隨著信貸的收緊,融資壓力加大,下半年,部分開發(fā)商可能會抓緊出貨回籠資金。不過,知名地產(chǎn)營銷人士弓鳴表示,開發(fā)商現(xiàn)在也在觀望,但由于調(diào)控已成常態(tài),再加上開發(fā)商的資金一般都較充裕,因此不會出現(xiàn)幾年前調(diào)控政策一出臺就大幅降價(jià)的現(xiàn)象,開發(fā)商的行動要看后續(xù)的政策以及自身實(shí)力。

      二手房方面,今年2月深圳二手房僅成交3217套,環(huán)比1月下跌67%,降幅較新房更大。記者走訪多家中介店鋪發(fā)現(xiàn),由于房貸優(yōu)惠政策取消,許多客戶擱置了購房計(jì)劃,各家地產(chǎn)中介的生意都十分冷清,工作人員遠(yuǎn)比顧客多。通泰地產(chǎn)一位銷售人員告訴記者,現(xiàn)在業(yè)主和購房者都在觀望,成交意愿不強(qiáng)。

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