近日,南京某大學(xué)金融專業(yè)四年級學(xué)生李瑩在某證券公司找到一份不錯的工作,公司位于南京鬧市區(qū),可能是因?yàn)槲恢锰玫木壒?,租房子成了李瑩最大的心病?/div>
之前,李瑩找到幾個到北京、上海的工作機(jī)會,都因?yàn)楫?dāng)?shù)胤績r太高放棄了,“我實(shí)在不想再因?yàn)榉孔拥脑蚍艞夁@次工作的機(jī)會了。”
抱著“將找房進(jìn)行到底”的決心,李瑩從去年底就開始四處找中介、看房子,每天接到最多的電話就是地產(chǎn)中介通知看房的電話,可就是一直沒有中意的。“我連浦口的房子都去看了。”李瑩無奈地說?!?/div>
不過,盡管房子難租,李瑩并不悲觀。她說,大學(xué)生終究要離開校園、走向社會。面對生活,要積極主動、樂觀努力,“租房子是大學(xué)生畢業(yè)新生活的第一步、走向社會的第一課,這種經(jīng)歷肯定是人生的一筆寶貴財(cái)富。”
近日,李瑩給記者打來電話,說她和將在南京一起工作的3位同學(xué)租到一套70多平方米的兩居室,一個月2200元,每人每月承擔(dān)550元的房租。她估計(jì),畢業(yè)初自己每月的收入也就3000元,這樣的房租,還能應(yīng)對。
今年,各大城市陸續(xù)出臺新一輪樓市調(diào)控措施。一些城市實(shí)行房屋限購政策后,房租出現(xiàn)上漲苗頭。對此,多位業(yè)內(nèi)人士指出:當(dāng)前房租價格上漲,主要是通脹預(yù)期驅(qū)動、租房旺季到來、供應(yīng)結(jié)構(gòu)性短缺以及中介聯(lián)手炒作等因素造成的,應(yīng)該和限購政策關(guān)系不大。有專家表示:“限購可能會影響二手房交易,這反而會增加出租房源,對房租價格的影響需要進(jìn)一步觀察。”
據(jù)悉,為穩(wěn)定租金,一些城市正在研究相關(guān)措施,維護(hù)租戶合法權(quán)益。北京市建委主任隋振江介紹,將于4月1日起執(zhí)行的北京《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得隨意捏造散布漲價信息、賺取高額租金。
租房是件苦差事,要有心理準(zhǔn)備,更要講策略
對很多年輕人來說,租房是件既耗精力又耗體力的苦差事。面對著條件與價格的“兩難”,幸運(yùn)的人能租到稱心如意的房子,許多人一波三折也未必如愿。
想起去年大學(xué)畢業(yè)時租房子的事,在上海一家化工企業(yè)工作的于瀾濤還記憶猶新:“真是太幸運(yùn)了!”
于瀾濤是外地生源,畢業(yè)前沒時間去上海找房子,只能在上海幾所大學(xué)BBS的租房版上碰運(yùn)氣,沒想到很快就租到了一個單間,精裝修、價格低、家電齊全等好處不說,最重要的是離工作單位只有一街之隔,省去了每天上下班的“舟車勞頓”。
“想租到合適的房子,既要找合格的中介,也應(yīng)該多關(guān)注學(xué)校的BBS和網(wǎng)上的信息,畢竟都是剛畢業(yè)的學(xué)生,大家的眼光和承受能力差不多,這上面的信息最管用。”于瀾濤這樣總結(jié)他的租房經(jīng)驗(yàn)。
相比之下,在北京一家銀行工作的陳然就沒那么幸運(yùn)了。陳然原本和一位同事一起租住蘇州街附近的一家酒店式公寓??删驮谇皟商?,房東卻通知她們,因?yàn)樽约旱挠H戚要來北京,下個月就不再把房子租給她倆了。
“眼看房子馬上到期,可自己白天要上班,根本沒時間。晚上中介也下班了,房東又不愿過來,只能自己干著急。”陳然說。
房東突然要求收回房子或要求提高房租的情況十分常見。所以,租房時應(yīng)在合同中和房東明確約定最短出租時間以及違約金,并在合同期滿前提早和房東續(xù)簽合同,這樣就能給將來的變故預(yù)留充分時間,防止措手不及。
警惕合同條款不明晰、黑中介、二房東等租房陷阱
張釗去年從南開大學(xué)畢業(yè)后留在天津工作,租一套公寓,由于離單位較遠(yuǎn),交通不便,最近,張釗想換套房子。
可就在他向房東提出不再租房后,遇上了麻煩。房東一會兒說是張釗把冰箱弄壞了,要他賠錢;一會兒又拒絕退還他墊付的寬帶費(fèi)。由于當(dāng)初合同上并沒有明確約定這些問題,沒有更好的辦法,張釗只能自認(rèn)倒霉。
業(yè)內(nèi)人士表示,雖然租房壓力要明顯小于購房,但當(dāng)前住房租賃市場很不規(guī)范。租客是市場上弱勢的一方,即使簽訂了租房合同,也有不少房東百般刁難,租戶的利益得不到有效保護(hù)。這成為制約租房市場發(fā)展的重要原因。
此外,房子層層轉(zhuǎn)租、“二房東”賺取差價、“黑中介”騙取中介費(fèi)等現(xiàn)象也屢見不鮮。前不久,在大連工作的張薔就遇到了這樣的事:就在注冊會計(jì)師考試的前幾天,房東突然說什么也不租房子給她了,一再催她趕快搬走,直接影響了她的工作和備考。
后來,張薔仔細(xì)打聽才知道,她租住的房子是中介公司把房東已經(jīng)出租的房子加價后轉(zhuǎn)手再租給自己的,如今,房東要收回房子出售,所以才催她搬家。
我國《合同法》規(guī)定,承租人要轉(zhuǎn)租房屋,必須經(jīng)房主同意。也就是說如果房東不認(rèn)可,租客與二房東簽訂的房屋租賃合同就是一份無效合同。加之二房東為了賺取差價往往將房屋改造,租客一旦出現(xiàn)意外,合法權(quán)益很難得到保護(hù)。受害者最后往往面臨二房東逃之夭夭、賠償無處執(zhí)行的困境。
業(yè)內(nèi)人士建議,租客在簽合同交房租前,一定要驗(yàn)證房東的“房主”身份,和中介簽訂正規(guī)的合同并要求其開具發(fā)票,同時還要留存房東房產(chǎn)證的復(fù)印件和中介的聯(lián)系方式,避免上當(dāng)受騙。
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