合生·世界村等“商改住”樓盤熱捧背后風(fēng)險高
北京落實國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控15條細(xì)則出臺后，造就了房地產(chǎn)市場的另一番繁榮景象。
3月8日下午，北京望京某商住樓項目售樓處，坐滿了前來看房的人。“以前，從周五的時候，售樓處的人才會多起來，沒想到新政給項目帶來了意外的利好。”一位工作人員告訴本報記者。
從下午兩點到晚上八點，她一直在忙碌。有著名藝人也來到售樓處看房，但因為接待客人，她無暇去簽名。與之形成鮮明對比的是，望京地區(qū)一些住宅項目再限購令頒布后，門可羅雀，有的項目甚至一單未成交。
同樣的故事發(fā)生在北京其他商住項目。但全國兩會即將結(jié)束時，這些商住項目便受到了主管部門的警告。記者與一位商住項目負(fù)責(zé)人多次套話才得知，北京市住建委因商住樓的銷售火爆、漲價，尤其是許多項目過分宣傳不受限購影響，已于上周對首批20個項目進(jìn)行了約談。
“瘋狂”的商住樓
一個星期以前，商住項目還十分高調(diào)。
根據(jù)新政，被限購的是住宅，而商住項目由于土地性質(zhì)多為商業(yè)用地或者綜合用地，并不在限購之列。不僅本地人有資格購買多套，非京籍人士購買也不受限制。限購新政出臺的第一天，本報記者就已經(jīng)以普通購房者身份接到了某商住項目的宣傳電話。售樓員向記者分析了商住項目的種種利好后表示，如不盡快購買，她擔(dān)心項目下周會上調(diào)價格。
隨后，該項目果然將價格上調(diào)了2000元/平方米。只有50年產(chǎn)權(quán)的該項目，售價已與周邊70年產(chǎn)權(quán)的住宅基本持平。在房地產(chǎn)圈廣為流傳的銷售奇跡是，該項目有兩層樓被投資客整層購買。不過，3月15日，被約訪后的該項目負(fù)責(zé)人很謹(jǐn)慎地向記者解釋稱，“那只是意向購買。”他還透露，近期有不少買家購買了多套。
記者近日走訪馬甸橋某商住公寓時，幾個銷售員圍坐一起閑聊。其中一位戲謔地表示，以前項目打了很多廣告都賣不出去一套，現(xiàn)在一個廣告沒打，一天賣了10套。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“京15條”頒布兩周以來(2月17日-3月2日)，北京市商住樓房源累計成交532套，占總成交量的32.76%，這在以前無法想象。一直游離在調(diào)控邊緣的商改住產(chǎn)品，走出了單邊上揚的獨立行情。
不僅成交量放大，許多項目還借機(jī)漲價。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“京15條”頒布兩周以來，北京共有29個商住樓項目有成交記錄，整體成交均價為23806元/平方米，環(huán)比1月漲幅為4.91%。其中1/4的項目均價漲幅超過5%。據(jù)中原地產(chǎn)一項調(diào)查顯示，北京超10個商住項目價格上漲，最高單價暴漲6500元。
北京京西某項目的漲價行為，引發(fā)了某業(yè)主的不滿。年前該項目即將推出的LOFT(一般層高在5米左右，可以分割成兩層的住宅)，接受排號時售樓員稱春節(jié)前一定開盤，價格約2.2萬-2.5萬元/平方米。“新國八條”出臺后，售樓處主動聯(lián)系購房人，開盤延至節(jié)后第一周。春節(jié)后，該LOFT的開盤時間未定，而價格卻一路上漲，目前預(yù)計為2.8萬-3.1萬元/平方米。每平米上漲6000元。
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