3月22日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明令商品房銷售要明碼標(biāo)價(jià)，明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，不得在標(biāo)價(jià)外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。

　　今年年初，加息、限購令、首套房貸利率優(yōu)惠取消等遲滯了不少購房者買房的腳步，觀望情緒濃厚。但隨著春暖花開，東營樓市也出現(xiàn)回暖，各大樓盤現(xiàn)場看房人氣日漸增長。

　　這時候，國家發(fā)改委再發(fā)調(diào)控的聲音，“明碼標(biāo)價(jià)”成為又一個調(diào)控舉措。記者采訪了解到，相關(guān)部門還沒有具體的落實(shí)措施。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“明碼標(biāo)價(jià)”，不會對東營樓市產(chǎn)生太大影響。

[政策]發(fā)改委：商品房將明碼標(biāo)價(jià)

　　國家發(fā)改委 22日宣布，從5月1日起商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一套一價(jià)”，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

　　根據(jù)規(guī)定，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。每套商品房明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)。

　　按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。

　　商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。

二手房：中介費(fèi)將被明碼標(biāo)價(jià)

　　中介費(fèi)收多少？怎么收？一直是行內(nèi)操作的范疇，此次發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，對二手房的房產(chǎn)中介，也要求打上了“明碼標(biāo)價(jià)”的標(biāo)簽。

　　按照規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行。”

　　市物價(jià)局的相關(guān)人士表示，此次規(guī)定僅是作了規(guī)范性的規(guī)定，要求房產(chǎn)中介必須要標(biāo)明現(xiàn)有售賣的二手房價(jià)格的依據(jù)；明確所有中介等服務(wù)費(fèi)用。

　　天瑞物業(yè)公司的相關(guān)人士表示，這項(xiàng)規(guī)定的實(shí)施，可以規(guī)范二手房中介市場，防止亂收費(fèi)、吃差價(jià)等的行為。二手房胡亂報(bào)價(jià)的情況將有所減少，房源真實(shí)性和價(jià)格的合理性將大大提高。

相關(guān)部門：房子漲價(jià)須物價(jià)部門審核

　　明碼標(biāo)價(jià)，對房子的亂漲價(jià)增加了一個門檻。記者走訪了市物價(jià)部門，相關(guān)人士表示，“明碼標(biāo)價(jià)”規(guī)定實(shí)施后，房子漲價(jià)須經(jīng)物價(jià)部門審核，但具體怎么批復(fù)還不明確。

　　市物價(jià)局有關(guān)人士昨日對記者表示，并不是說商品房明碼標(biāo)價(jià)后開發(fā)商就不能再漲價(jià)了，目前對于房地產(chǎn)市場政府采取的仍是由開發(fā)商自主定價(jià)的政策。

　　他表示：“這個明碼標(biāo)價(jià)，就同商店里的每一件商品一樣，標(biāo)明產(chǎn)地、產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)格等信息。而作為商品房，則更為詳細(xì)，可能需要標(biāo)明圖示，各個房間面積，朝向等等，這些很可能都會涉及。”

　　相關(guān)人士解釋，此次明確房價(jià)一旦定下來，并向政府申報(bào)后，開發(fā)商就不能輕易變動價(jià)格。所有涉及房價(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目全部列出后，開發(fā)商也不得任意添加收費(fèi)項(xiàng)目。目的是將開發(fā)商的價(jià)格透明化，與消費(fèi)者信息對等。

　　但具體如何審核漲價(jià)，相關(guān)部門并沒有具體的操作意見。多長時間可以漲價(jià)？漲多少？怎樣審核？這些問題還有待于看后續(xù)的政策補(bǔ)充。 (記者 劉劍)

[觀點(diǎn)]明碼標(biāo)價(jià)：市民知道錢花哪了

　　“這個明碼標(biāo)價(jià)的好處，是讓購房者知道，自己的錢到底花哪了。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，“更主要的，對房產(chǎn)商的隨意漲價(jià)和隱性收費(fèi)進(jìn)行了限制。”市民張先生表示：“就應(yīng)該這樣，開口費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等，都應(yīng)該明確標(biāo)出來，百姓現(xiàn)場把握，能知道自己的錢到底花在了哪里。”

　　《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，雖然在具體的操作性上還有一些細(xì)節(jié)需要細(xì)化，但明確的是，這個規(guī)定可以抑制隨意漲價(jià)。
　　
　　山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理、東營港公司總經(jīng)理劉世軍表示，國家發(fā)改委的“明碼標(biāo)價(jià)”規(guī)定核心內(nèi)容是明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”，這是國家樓市調(diào)控加碼的重要信號。很明顯，政府希望通過整頓房地產(chǎn)市場秩序，保證住房價(jià)格公開透明及不存在住房銷售過程中的欺詐行為來遏制住房價(jià)的快速上漲。但這些看似非常細(xì)致的細(xì)則，由于涉及多個部門，執(zhí)行起來首先面臨部門繁多的考驗(yàn)。

相關(guān)人士：會不會出現(xiàn)突擊漲價(jià)？

　　一位不愿意透露姓名的相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對這項(xiàng)政策也表示了他的擔(dān)心：“明碼標(biāo)價(jià)容易造成房價(jià)直線上升。地產(chǎn)商可能會按照原來商品房漲價(jià)的幅度，打個提前量，提前半年把價(jià)格提上來，然后再推出優(yōu)惠或打折等方式，進(jìn)行促銷。”

　　他表示，這樣的上漲，會是大踏步地上漲，可能是500元、800元甚至1000元的上漲。

　　其實(shí)，不少接受采訪的業(yè)內(nèi)人士都有這樣的擔(dān)心：如果地產(chǎn)商先把網(wǎng)上的參考價(jià)提高，然后以打折的方式銷售，看似便宜了，其實(shí)還是高價(jià)；多批次推房：每次推少量房源，通過提高后續(xù)房源的售價(jià)，來實(shí)現(xiàn)其漲價(jià)目的。