首部規(guī)范房介市場的行業(yè)法規(guī)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》將于4月1日即將實施，其中明令禁止中介低買高賣賺取差價行為，通知規(guī)定房介必須明確收費標準，亂收費行為被叫停。未經(jīng)房主同意，經(jīng)紀人私自發(fā)布房源信息的，還將處以最高3萬元罰款。青島房產(chǎn)中介市場將迎來一次大洗牌。
低價收高價賣被叫停小中介財路被斷
租個臨街店面，搜集一些房源信息，一兩個人就能開辦房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。因為門檻低，從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，很多房產(chǎn)中介吃了買家吃賣家，以賺取差價為生，哄抬房價、隨意要價現(xiàn)象叢生，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。
即將實施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》叫停了賺取差價的行為。辦法規(guī)定，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價構(gòu)成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。
太平洋房屋青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰告訴記者，很多小中介都是靠吃差價賺取利潤，本來房主要價60萬元，不法中介為了多掙錢，私下表示可以賣65萬元。經(jīng)過忽悠，房子以65萬元成交，多賣的5萬元，中介可以分到一半甚至拿到全部。“這種行為損害了房主、購房者的利益，也擾亂了房價，叫停這種行為后，將使市場更健康規(guī)范。”孫杰說。
中介服務(wù)需明碼標價經(jīng)紀人干私活將罰1萬
不少市民在通過中介買房或租房時有過被亂收費的經(jīng)歷，中介以幫著盡快貸出款的名義多收購房者數(shù)千元甚至上萬元服務(wù)費。對于這種行為，《辦法》也進行了制止。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章、規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐；一項服務(wù)可以分解為多個項目和標準的，應(yīng)當(dāng)明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價；兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費。
為了維護中介的利益，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用。經(jīng)紀人干私活的，將限期改正，記入信用檔案，并給予1萬元的罰款。
擅發(fā)房源信息最高罰款3萬
過去，很多中介為了賺錢，存在著一些違法行為，擾亂了市場秩序，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》將對此進行打擊，中介如果有以下違法行為，將罰款1萬到3萬元。
這些行為主要是：捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易；泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；承購、承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋。
此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。中介擅自發(fā)布房源信息的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。
