多個一線城市房價下調(diào),網(wǎng)民希望房價松動不是“假摔”
【市場動態(tài)】伴隨著“新國八條”政策出臺,房產(chǎn)稅開始試水,“限購令”殺傷力頗強,3月多個一線城市的成交量大幅下降,房價也出現(xiàn)了松動。
中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示,2011年3月天津市商品住宅成交6286套,成交面積62.02萬平方米,環(huán)比下降40.41%,均價8326元/平方米,環(huán)比下跌6.17%。3月上海市商品住宅成交均價為13806元/平方米,環(huán)比下滑7.57%;3月深圳市商品住宅成交均價為19424元/平方米,環(huán)比下跌5.05%。
3月廣州十區(qū)兩縣網(wǎng)簽成交4976套,與去年同期相比減少近兩成,均價為每平方米11895元,比2月份有2%左右的下調(diào)。
【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“吃飯”說,我想有個家,一個不需要多大的地方。但七八年時間,很多城市房價漲了幾倍,也就是說,大家手里的錢,眼睜睜地看著越來越不值錢,現(xiàn)在半年的工資,才能買得起一平方米。希望這次的降價不是“假摔”,我們已經(jīng)等了很久。
網(wǎng)民“曉娜”說,房地產(chǎn)市場是個暴利市場,房價只漲不跌。長期高居不下的房價脫離了普通民眾剛性需求的購買力,希望房價能夠回歸理性,給老百姓一個盼頭。
【專家點評】韓世同認為,當前的價格下降主要是郊區(qū)的房子銷量增加,拉低了房子的整體均價。但隨著各項調(diào)控措施的推進,可以預(yù)計在2011年,宏觀調(diào)控的效果會逐步顯現(xiàn),房價下降是難以逆轉(zhuǎn)的趨勢。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松說,繼續(xù)加大土地供應(yīng),加大保障性住房建設(shè),同時抑制房地產(chǎn)投資,貨幣緊縮也明顯推進,這些措施同步推進,房地產(chǎn)調(diào)控的政策效果應(yīng)該會顯現(xiàn)得更為明顯。
土地流拍漸多,網(wǎng)民希望土地市場告別“地王”
【市場動態(tài)】土地市場的“降溫”十分明顯,可謂“量價齊跌”。從量上看,中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,全國120個城市推出住宅用地1718宗,環(huán)比、同比分別減少28%和5%。成交1473宗,環(huán)比減少26%,同比增加2%;成交面積8349萬平方米,環(huán)比、同比分別減少36%和18%。在10個重點城市中,僅廣州、成都和杭州3個城市的累積成交量超過去年同期。
“新國八條”1月底出臺一月之后,溫州便有11宗土地流拍。隨后各個城市的地價總體呈現(xiàn)“低開低走”。整個一季度,“地王”似乎偃旗息鼓,底價成交的地塊明顯增多,甚至出現(xiàn)了流拍。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全國120個城市一季度平均樓面地價為每平方米1225元,環(huán)比下跌15%,同比下跌14%??們r位列前十的地塊中,僅有兩宗樓面地價過萬元;溢價方面,僅有一宗地塊溢價率超過100%,有兩宗地塊甚至以底價成交。
業(yè)內(nèi)人士分析,土地市場的遇冷、開發(fā)商拿地積極性的下降與不斷收緊流動性和融資渠道密切相關(guān),也是樓市銷售下跌對地市的傳導(dǎo)效應(yīng)所致。
【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“LHL醉酒”說,購房者最怕的就是“地王”冒出來,現(xiàn)在的土地市場安靜了很多。希望這種局面能夠保持一段時間,調(diào)控的效果就會越來越明顯。署名“朱曉紅”的網(wǎng)友在博客中寫道,“調(diào)房價從降地價開始!”
【專家點評】中國指數(shù)研究院副院長陳晟說,今年一季度并沒有專門的土地調(diào)控政策推出,“地市”的降溫說明房地產(chǎn)調(diào)控在土地方面已取得成效。如果沒有新的政策信號放出,各地土地市場冰封的局面或?qū)⒃囂叫?ldquo;解凍”;一旦政策再度收緊,則將在相當長的時間里維持冷清局面。房地產(chǎn)市場的“破冰”,可能從土地市場開始