• 美多商務(wù)花園 【城中版塊】
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    近期的住房市場(chǎng)對(duì)于“剛需”市民來(lái)說(shuō)相當(dāng)痛苦，不僅房?jī)r(jià)堅(jiān)冰未破，房貸的門檻也在大幅提高。記者昨天以購(gòu)房者身份走訪濟(jì)南多家銀行了解到，在信貸總量趨緊的大環(huán)境下，個(gè)別銀行已經(jīng)暫停所有房貸業(yè)務(wù)，雖然多數(shù)銀行還可以辦理房貸，但首套房?jī)?yōu)惠幾乎絕跡，個(gè)別銀行針對(duì)首套房貸款利率上浮20%，甚至超過(guò)了二套房的利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　首套房貸利率上浮成了平常事

　　“為了結(jié)婚，我剛剛貸款買了一套二手房，對(duì)我和妻子來(lái)說(shuō)，這是我們的第一套房，本來(lái)希望能拿到優(yōu)惠貸款利率，沒(méi)想到問(wèn)了多家銀行，根本不可能，前幾年貸款買房能辦下7折利率，現(xiàn)在少了利率優(yōu)惠，一套房算下來(lái)要多還不少錢，省吃儉用吧。”昨天，濟(jì)南市民劉先生向記者訴說(shuō)了自己的苦悶。

　　記者昨天走訪了我市多家銀行，通過(guò)個(gè)貸經(jīng)理了解房貸政策。房貸緊縮是普遍現(xiàn)象，但各家銀行執(zhí)行的房貸利率差異較大，個(gè)別銀行已經(jīng)停止發(fā)放房貸。

　　深圳發(fā)展銀行濟(jì)南分行個(gè)貸經(jīng)理表示，一手房貸款已經(jīng)不做了，二手房貸款利率要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。民生銀行濟(jì)南分行營(yíng)業(yè)部個(gè)貸經(jīng)理則干脆地表示，房貸業(yè)務(wù)全部不做了，只做商貸通，即小企業(yè)貸款。興業(yè)銀行濟(jì)南分行零售信貸部人士表示，二手房貸款不做了，一手房貸款，即便是購(gòu)買首套房，利率一般上浮，上浮多少要看具體樓盤(pán)，對(duì)于一手房中的二套房，利率上浮20%。在記者走訪的銀行中，只有招商銀行經(jīng)七路支行個(gè)貸經(jīng)理表示一手房中的首套房可以利率優(yōu)惠，打95折，但二手房貸款利率上浮10%，而且首付需要六成。

　　與中小股份制銀行不同，大型銀行都沒(méi)有放棄房貸業(yè)務(wù)，但也普遍表現(xiàn)出“可有可無(wú)”的態(tài)度。工行、建行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，無(wú)論一手房、二手房，首套房至少是基準(zhǔn)利率，不可能有利率優(yōu)惠；中行表示，首套房貸利率上浮10%；交行也表示房貸利率必須上浮，至少上浮5%。

　　記者走訪中了解到，一些貸款買房的市民本來(lái)已經(jīng)通過(guò)銀行審批，但銀行遲遲不放款，他們只好轉(zhuǎn)到別的銀行重新申請(qǐng)貸款。房貸審批一般不超過(guò)一周，但對(duì)于放款時(shí)間，多家銀行都表示“說(shuō)不準(zhǔn)”。

　　房貸門檻提高源于信貸緊縮

　　談及房貸門檻為何大幅提高，多家銀行業(yè)務(wù)人員反映，由于存款準(zhǔn)備金率不斷上調(diào)，而且預(yù)期會(huì)繼續(xù)上調(diào)，各家銀行都出現(xiàn)了信貸額度緊張的情況，在中小銀行這種情況更加明顯。

　　房貸做減法，小企業(yè)貸做加法，這是當(dāng)前銀行信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的一大特點(diǎn)。一些銀行高管明確表態(tài)，將把有限的信貸資源投放到最有價(jià)值的客戶手中。此前，信貸額度充足的時(shí)候，個(gè)人住房貸款一直是各家銀行非常喜歡的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)閭€(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)非常小，壞賬率幾乎為零，還款非常穩(wěn)定。但在信貸額度不足的時(shí)候，部分銀行房貸停貸，就是把有限的貸款從利率較低的房貸，轉(zhuǎn)向了議價(jià)能力更高的中小企業(yè)貸款。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，有的銀行對(duì)小企業(yè)的貸款利率已經(jīng)在基準(zhǔn)利率之上上浮70%。

　　一家國(guó)有銀行的房貸負(fù)責(zé)人告訴記者：“銀行做房貸，主要靠走量賺取利潤(rùn)，目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還將持續(xù)下去，限購(gòu)令已經(jīng)發(fā)揮作用，住房成交量萎縮，所以銀行也不再重視這項(xiàng)業(yè)務(wù)。”

　　  房地產(chǎn)業(yè)人士則認(rèn)為，前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠快速上行，房貸利率7折優(yōu)惠等政策起了很大作用，現(xiàn)在銀行停貸、大幅提高房貸利率，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是一大利空，不少資金量少的“剛需”客戶會(huì)因此延緩買房，這種情況持續(xù)下去，可能會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生沖擊。

　　人行濟(jì)南分行昨天公布的數(shù)據(jù)表明，我省個(gè)人住房消費(fèi)貸款增勢(shì)放緩。一季度，個(gè)人住房消費(fèi)貸款增加207.3億元，同比少增94.7億元，其中，3月份增加65.5億元，同比少增12.1億元。