對(duì)于出讓地塊主要集中在大興、順義、豐臺(tái)、通州、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣，專家分析，接下來的幾個(gè)月，在抑制房?jī)r(jià)過快上漲的目標(biāo)下，政府主推遠(yuǎn)郊區(qū)域土地的思路還將進(jìn)一步延續(xù)。

 

　　而一些有實(shí)力的房企則早已領(lǐng)悟政府意圖，開始有計(jì)劃地在遠(yuǎn)郊區(qū)域拿地開發(fā)。

 

　　以萬科為例，2010年北京萬科新增土地5塊共計(jì)42.3公頃，分別位于房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)、昌平區(qū)回龍觀和海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)。北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示，在調(diào)控長(zhǎng)期化的背景下，北京萬科對(duì)于新項(xiàng)目的考察和投入更加審慎，但萬科卻從未停止在北京遠(yuǎn)郊區(qū)域乃至京外周邊城市拿地布局的策略。北京萬科的下一步拿地將會(huì)越來越少地參與城市中心高價(jià)地塊的搶奪，今年會(huì)更多地關(guān)注北京遠(yuǎn)郊地區(qū)。除進(jìn)一步對(duì)房山長(zhǎng)陽、竇店等區(qū)域精耕細(xì)作之外，還會(huì)將目光投向海淀、昌平以及距離中心城區(qū)更遠(yuǎn)的門頭溝、延慶、平谷等板塊，實(shí)施長(zhǎng)遠(yuǎn)土地戰(zhàn)略，利用戰(zhàn)略縱深來開拓業(yè)務(wù)。

 

　　傳統(tǒng)意義上的偏遠(yuǎn)區(qū)域，也許正蘊(yùn)藏著巨大潛力。北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣的軌道交通建設(shè)以及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，為區(qū)域樓市發(fā)展提供了政策上的有力支撐。以房山為例，長(zhǎng)陽中央休閑購物區(qū)（CSD）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃吸引了萬科、中糧、中鐵、金地、北京城建等眾多大型品牌房企紛紛進(jìn)駐，該區(qū)域樓盤的熱銷也從去年延續(xù)到今年，堪稱“長(zhǎng)陽現(xiàn)象”。專家分析，長(zhǎng)陽半島的成功給市場(chǎng)帶來了深刻啟示，緊盯焦點(diǎn)地塊的做法可能從此被顛覆。目前，密云區(qū)域的需求也比較旺盛，新開的保利花園成交看好。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這歸功于密云相比平谷、懷柔等遠(yuǎn)郊區(qū)域具有更好的資源與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。

 

　　專家預(yù)計(jì)，隨著未來其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣城區(qū)規(guī)劃的不斷完善，將有望復(fù)制房山長(zhǎng)陽的成功案例。尤其是密云、懷柔、平谷、門頭溝、延慶等地，與海淀、通州、昌平、順義等地相比，這些區(qū)域的房產(chǎn)均價(jià)尚在萬元以下。即便是延續(xù)當(dāng)前的市場(chǎng)背景，其房?jī)r(jià)下挫的空間也十分有限。

 

　　保障房“高配比”施壓房企

 

　　隨著房企對(duì)政策的不斷深入解讀，企業(yè)遠(yuǎn)郊拿地已經(jīng)從“迫不得已”轉(zhuǎn)向“日趨堅(jiān)定”。但有業(yè)內(nèi)人士感嘆，房企遠(yuǎn)郊縱深戰(zhàn)略目前正在面臨挑戰(zhàn)。

 

　　事實(shí)上，按照政府的規(guī)劃，地方政府在保障性住房建設(shè)上面臨著巨大缺口。未來一個(gè)階段，“限地價(jià)、競(jìng)租賃房面積”的土地出讓方式勢(shì)必長(zhǎng)期存在，甚至成為遠(yuǎn)郊土地出讓的主流。為了獲得土地，開發(fā)商選擇配建保障房已經(jīng)成為拿地的“入場(chǎng)券”。有專家表示，配建保障房無可厚非，但過高比例配建保障房地塊仍有可能遭遇流標(biāo)的尷尬，即便成功出讓也將引發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)加重、項(xiàng)目定位失準(zhǔn)等“后遺癥”。

 

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，在商品房地塊上配建保障房，在保障房?jī)r(jià)格一定的情況下，勢(shì)必會(huì)提高商品房的價(jià)格以保證企業(yè)利潤(rùn)。如果大多數(shù)地塊都配建過大面積的保障房，勢(shì)必會(huì)在某種程度上繼續(xù)甚至大幅度推高商品房房?jī)r(jià)。

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