中國體改研究會副會長石小敏7日表示，未來樓市面臨大的調(diào)整，將降低投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)。
石小敏是在“中國改革發(fā)展論壇暨《中國改革報告2011》首發(fā)式”上做的這一表態(tài)。據(jù)他介紹，最近兩三年，中國的樓市加上城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資大概占到社會總投資的一半以上，拉動當(dāng)年GDP四成以上的增長。如果樓市投資增長率大幅下滑，甚至零增長，那么經(jīng)濟(jì)增長可能由兩位數(shù)往下掉三成到四成，掉到8%以下完全有可能。
他分析，2009至2010年中國商品房的需求結(jié)構(gòu)是：20%的經(jīng)濟(jì)適用房；20%是拆遷房；30%屬于投資加投機(jī)；剩下30%是所謂的剛性需求。隨著樓市調(diào)控力度加大，投資、投機(jī)需求基本消失。另外，由于房價過高，剛性需求中的一部分轉(zhuǎn)而考慮租房。由于多方面需求都在下降，所以現(xiàn)在有些樓盤的銷售量甚至下降了50%以上。“雖然房價沒有明顯下降，但是當(dāng)前中國其它商品普遍漲價，房價不漲就已經(jīng)是在下降了。”
在會后接受記者專訪時，石小敏進(jìn)一步闡明了做出房地產(chǎn)市場拐點將到來的原因。他對記者說，比如提高利率收緊信貸，比如保障房大規(guī)模入市，比如房產(chǎn)稅實驗，比如申報資產(chǎn)，這些措施正在逐漸的從輿論變成政策，從政策變成小規(guī)模實施。盡管房地產(chǎn)帶動的產(chǎn)業(yè)很多，又牽扯到財政和銀行，對宏觀經(jīng)濟(jì)影響非常大，但是中央現(xiàn)在已經(jīng)下決心要調(diào)整樓市了。為什么？很大一塊的考慮不是經(jīng)濟(jì)，而是社會。社會結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是互為因果的，過度扭曲的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)會極大傷害到社會結(jié)構(gòu)，使社會結(jié)構(gòu)承載經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)運轉(zhuǎn)的能力下降。中央的決策已經(jīng)由簡單的發(fā)展經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)向了更加關(guān)注社會的協(xié)調(diào)，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能以過大傷害社會的和諧為代價。
至于保障房投資能否彌補(bǔ)商品房投資的下降，石小敏表示懷疑。他對記者說，由于利益原因，地方政府對保障房建設(shè)并不積極。
石小敏同時表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)拐點，中國有可能在未來三到五年步入中度滯脹的發(fā)展期，中國經(jīng)濟(jì)面臨重大挑戰(zhàn)。他說，在中國當(dāng)前這個特殊的轉(zhuǎn)型期里，有人把8%以下的經(jīng)濟(jì)增長加上5%以上的通貨膨脹概括為中度滯脹。“這個概念準(zhǔn)確不準(zhǔn)確還可以討論，但是從我個人的觀察來看，我認(rèn)為未來若干時間，比如三到五年，我們步入到這樣一個區(qū)間里的可能性是很大的。”
關(guān)于物價可能未來漲幅超過5%這一判斷，石小敏談了三點分析。首先是近年來中國廉價勞動力時代正在終結(jié)，劉易斯拐點出現(xiàn)，環(huán)境成本、土地成本，尤其是勞動力成本都在明顯上升。其次是近年來中國貨幣發(fā)行過多。“人民幣的M2相當(dāng)于中國GD P的比例已經(jīng)180%以上了。我們經(jīng)常批評美國亂發(fā)美元，美國M 2現(xiàn)在相當(dāng)于美國GDP的90%左右。”他說。石小敏還特別談到了由于近年改革推進(jìn)停滯，國進(jìn)民退現(xiàn)象抬頭，制度性成本大幅度上升導(dǎo)致價格上漲。
石小敏表示，一旦中國步入中度滯脹的發(fā)展期，被經(jīng)濟(jì)快速增長所掩蓋的矛盾有可能出現(xiàn)，已經(jīng)出現(xiàn)的矛盾可能放大，解決的根本方法在于改革。
