如果二三線城市重蹈一線城市的覆轍，這個過程將比一線城市房價上漲的速度快得多，或者快得不可想象。 重拳頻出的房價調(diào)控出現(xiàn)了意想不到的結(jié)果：一線大城市的房價漲勢剛暫緩，二三線城市就后來居上，將房價升至“一線”。4日，中國指數(shù)研究院公布了根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]調(diào)查數(shù)據(jù)，4月住宅價格環(huán)比漲幅居前的均為二三線城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊等，在北京、上海等十大城市4月房產(chǎn)價格環(huán)比上漲0.13%的情況下，漲幅居前10位的二線城市皆在1%-2%之間。其中，山東的菏澤、濰坊兩市進(jìn)入二三線城市漲幅前十，分列第二、第十位。 專家認(rèn)為，受制于房產(chǎn)新政壓力，一批房地產(chǎn)開發(fā)商將投資重心轉(zhuǎn)向二三線城市，限購政策也讓部分投機(jī)需求向下移動，而二三線城市政府樂于享受土地財政帶來的滿足，這種新變局正推動著二三線城市的房價逆勢上揚(yáng)。 菏澤樣本：樓市投資增速山東第一 “一期6棟樓去年11月開盤，已經(jīng)全部賣完，再過一個月8號樓就開盤，不過價格未定。”6日，菏澤東盛房地產(chǎn)開發(fā)公司置業(yè)顧問于亞松告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，已經(jīng)售罄的樓盤均價為每平方米4300元，即將開盤的8號樓價格肯定更高，估計近5000元。他預(yù)測說，雖然不會出現(xiàn)大城市常見的排號搶購局面，但絕對會熱銷。 這個被稱為“公園一號[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]”、占地130畝的樓盤位于菏澤市人民路，與趙王河公園僅隔一條馬路，周圍還有菏澤市的標(biāo)志性建筑——大劇院、演武樓。隨著菏澤市委、市政府東遷，這里將既是行政中心、商務(wù)中心，也是旅游中心，是絕對的黃金地[簡介 最新動態(tài)]段，因此這條路兩邊聚集了菏澤市最多、最高檔的樓盤。 該樓盤對面是山東泰和明天置業(yè)公司開發(fā)的水岸嘉苑，置業(yè)顧問胡化騰告訴導(dǎo)報記者，兩個月前其樓盤均價為4500元，現(xiàn)在漲到了4700元，較好的樓層每平方米5100元，盡管如此，幾棟樓開盤兩三個月就基本售完，只有一棟樓的個別戶型還有房源。 這些到明年10月才交房的樓盤為何備受青睞？胡化騰分析說，除了這里是菏澤新城，發(fā)展?jié)摿薮笸猓蕽墒休^低的房價吸引了部分投資者。據(jù)了解，2009年菏澤市市區(qū)的房價只有2000多元，去年漲到近3000元，現(xiàn)在老城區(qū)的房價3000多元、東部新城4000多元，一直處于山東地級市中下游水平，所以上漲空間較大。而對房價上漲的預(yù)期，推動著菏澤市的房地產(chǎn)從去年初開始一直量價齊升。 一度在山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展較緩慢的菏澤，這兩年開始發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)。除了老城區(qū)大規(guī)模的拆遷重建外，菏澤市開始向東發(fā)展建設(shè)新城。 大規(guī)模的城市建設(shè)吸引著越來越多的外地房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)了解，北京、浙江、福建、河南的房地產(chǎn)企業(yè)近兩年開始陸續(xù)在菏澤排兵布陣。 在今年初召開的全市住房保障和房產(chǎn)管理工作會議上，菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局局長練建軍表示，2010年全市完成拆遷項(xiàng)目108個，其中，市區(qū)36個；完成房屋拆遷建筑面積385.9萬平方米，動遷居民20020戶，其中，市區(qū)完成拆遷面積149.5萬平方米，動遷居民7263戶，拆遷規(guī)模居全省第一，拆遷總量比前7年的總和還要多。全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資166.7億元，同比增長117.8%，增幅居全省第一位。 但菏澤市顯然不滿足于兩個全省第一，練建軍在上述會議上提出，今年要完成房地產(chǎn)開發(fā)投資240億元，新開工面積1500萬平方米，竣工面積800萬平方米。這些數(shù)字均比上年有大幅提升。其中，房地產(chǎn)近50%的投資增速，目前仍居山東各市前列。 由此，不難理解中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)——菏澤市4月住宅價格環(huán)比漲幅在二三線城市中居第二位，環(huán)比上漲1.78%。
