春暖花開(kāi)、新綠綻放的時(shí)節(jié)并沒(méi)使別墅市場(chǎng)隨之轉(zhuǎn)暖。受政策調(diào)控影響，今年5月北京別墅市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目與去年相比，下跌42.9%，只有12個(gè)。傳統(tǒng)別墅區(qū)相較于以往開(kāi)盤(pán)必升的局面有所改變，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略開(kāi)始趨于理性。

　　今年4月，北京樓市保障房項(xiàng)目以及大量低價(jià)入市的郊區(qū)盤(pán)深受熱捧，別墅市場(chǎng)成交慘淡。

據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月北京別墅市場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目銷售金額過(guò)億元，市場(chǎng)成交量同比下跌九成，環(huán)比下跌近一半。

　　進(jìn)入5月份，與成交量下跌相呼應(yīng)，北京別墅市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量與去年相比，下跌42.9%，只有12個(gè)。五一期間取得預(yù)售證、位于順義傳統(tǒng)別墅區(qū)的項(xiàng)目藍(lán)岸麗舍，預(yù)售均價(jià)未超過(guò)14000元/平方米。而該項(xiàng)目之前的二手別墅均價(jià)在15000元/平方米左右。另有項(xiàng)目宣稱若開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)10萬(wàn)元可抵20萬(wàn)，相較于以往開(kāi)盤(pán)必升的局面，該區(qū)域開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略趨于理性。

　　去年年底北京別墅價(jià)格堅(jiān)挺，全然是另一幅景象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，宏觀調(diào)控，特別是銀根的收緊，已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商感到來(lái)自銀行及買(mǎi)家的雙重壓力。北京的別墅市場(chǎng)實(shí)際正演繹著樓市在嚴(yán)厲的政策擠壓下產(chǎn)生的微妙變化。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，隨著今年保障性住房供地計(jì)劃的加大，中小戶型商品房增多，在限購(gòu)的條件下，準(zhǔn)購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎，市場(chǎng)中的觀望情緒濃重。這是構(gòu)成當(dāng)前別墅市場(chǎng)定價(jià)變化的重要原因。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，北京別墅市場(chǎng)歷經(jīng)多輪調(diào)控，已經(jīng)進(jìn)入了深度調(diào)整期，在目前北京別墅市場(chǎng)仍處于較強(qiáng)的調(diào)控背景下，大起大落的成交特征或?qū)?huì)成為常態(tài)。