5月21日，李滄區(qū)的藍山灣開盤，認籌金2萬可退，成功選房可以享受500元/平方米優(yōu)惠，開盤前該樓盤公開進行了認籌活動；5月22日，華通·唐島七星1期公開認籌，交3萬抵5萬；限購令實施以來，青島最慘淡樓盤誕生，4個月才成交了5套房……定價過高的樓盤仍難逃月零成交的厄運。5月22日，記者獲悉，城陽區(qū)一家樓盤拿出3套房源在網(wǎng)上進行0元起拍賣。這也是今年限購以來，島城第一家0元拍賣房源的樓盤。

    A 拿證后認籌辦會員竟不違規(guī)

    5月22日，開發(fā)區(qū)的華通·唐島七星1期公開進行了認籌，交3萬抵5萬，樓盤還沒有開盤。上周，李滄區(qū)的藍山灣樓盤成為熱點，該樓盤公開進行認籌，交2萬開盤享受500元/平方米的優(yōu)惠。另外，御景尚都近期推出一棟中央景觀高層、一棟花園洋房 ，認籌客戶開盤享受100元/平方米的優(yōu)惠 。

    認籌辦會員不是違規(guī)行為嗎？早在去年4月份，住建部便下達了相關通知。今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂款等性質的費用。青島版樓市新政也有相關規(guī)定。在規(guī)定時間和場所未公開全部準售房源和價格，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門應會同工商、稅務等部門責令其限期整改。拒不整改的，依法嚴肅查處。

    問題出現(xiàn)后，如今開發(fā)商學“聰明”了，鉆了空子，拿證以后再進行認籌，然后在規(guī)定時間內開盤。根據(jù)規(guī)定，《商品房預售許可證》核準之日起10日內，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須按照預售方案申報價格將全部準售房源一次性對外公開銷售，不得分批、分次銷售。也就是說，開發(fā)商只要在10日內開盤就不算違規(guī)。島城這幾家開發(fā)商正是抓住了這一漏洞。

    B 定價過高，最慘樓盤4個月僅賣5套

    5月下旬開始，島城開盤的樓盤多了起來。四方區(qū)有三家樓盤推出了新房源，李滄區(qū)、開發(fā)區(qū)、城陽區(qū)也都有新樓盤開盤，直接結果就是青島新房供應量迅速增加，到了67000多套。四方區(qū)的兩家大鱷推出新房源，靠前期近半年的積累，成交還算可以，目前5月份的成交量是20套至30套。

    并不是所有樓盤都能有不錯的成交量。限購令下，定價過高的樓盤付出了慘痛的代價。嶗山區(qū)新房二手房成交量在限購令后下降最為嚴重。“嶗山區(qū)很特殊，二手房跌得最嚴重，價格太高 ，總價擺在那里，能買得起的客戶被限購。”太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰介紹說。5月22日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，嶗山區(qū)東海東路附近一家海景房樓盤，自從2月份到5月份，4個月的時間，一共成交了5套房。2月份成交量為1套，3月份成交量為3套，4月份掛零，5月份成交1套。而限購令出臺前，去年10月份該樓盤成交了67套，去年11月、12月成交量均為10套，今年1月份成交了13套。而價格方面，該樓盤的參考價為3.5萬至4萬/平方米。