“沒有鞋子，卻有許多笑聲和掌聲……”昨晚結束復旦講座的華遠地產董事長任志強在微博上如是說。已過退休年紀的任志強不改“大炮”本色，在講座現(xiàn)場連番炮轟保障房建設“大躍進”、房產稅政策、謝國忠“大跌論”等。

 

自稱保障房“第一人”

   “我反對的不是保障房制度，事實上第一個提出建立的就是我。”講座現(xiàn)場面對學生提問“為何不看好保障房”時，任志強解釋道。

    任志強介紹，他本人是中國第一個提出一定要建立保障房制度的，早在1998年剛剛進行房改時，他便表示“為何不同時建立保障房”，只是當時建議并未得到采納。假如從1998年起便將保障房建設提上議程，即使每年只從容地建設50萬套，積累到今天也是客觀的數(shù)字。

    任志強解釋，低收入人群是一個浮動的人群，保障房不該是一次性蓋完的。并且，享受保障房福利的應滿足對國家有一定勞動貢獻等條件，要排隊、要等待，隨便一個沒有工作的人都想有套房子是個誤區(qū)。

    把市場交給市場，把市民交給政府，保障房、商品房“兩條腿走路”也是任志強一貫堅持的觀點。“建設保障房不是要打壓商品房，兩條腿走路才能走直。”

限買不如限賣

    限購令威力大，但是退出后如何防止暴漲暴跌成為難題。對此，任志強表示，最好不是限買，而是限賣，以資本利得稅的方法解決炒房問題。他提出，在限賣過程中，按照每年房價增長的指數(shù)，以同樣的比例征稅，這樣就能打擊投機炒房。以資本的方式抑制投機需求，可能比作為行政命令的限購令更為健康和長久。

    據(jù)介紹，一些國家和地區(qū)正是在用這種方式打擊炒房。每年有不同的稅率，短時間內賣房需要承擔較高的稅收，甚至達到獲利的一半以上。但是，超過一定的年限后就收稅很少，因為這段時間個人承擔的市場風險也增加了，支持投資，但不能投機。