銷售了近兩年的項目“釣魚臺7號院”再度被推至輿論的風(fēng)口浪尖，這都是緣于30萬元/平方米的價格使其榮升北京“新樓王”。
昨日（5月26日），在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，“釣魚臺7號”項目有關(guān)人士表示，“項目已接近售罄，完全沒有必要炒作，也不想借價格來炒作。”該人士還透露，30萬元/平方米為該項目最高限價，整個項目僅有一套面積為1000平方米的房源照此定價，除此以外近一年銷售均價都在十幾萬元。
在房地產(chǎn)指 數(shù)研究院副院長陳晟看來，該項目的這一做法很有可能是出于在幾個一線城市之間占據(jù)一個“制高點”的考慮，并稱此類樓盤去化率較低，需要長時間銷售來消化房源，因此持續(xù)的關(guān)注度極為重要。
30萬元單價賺足眼球
1000平方米的面積，每平方米30萬元的單價，“釣魚臺7號”最昂貴的一套住房總價值約為3億。“大家現(xiàn)在只是將注意力放在了我們這個項目的價格而非價值上。”上述人士告訴記者，這套房源是整個項目中最優(yōu)質(zhì)、最獨特的一套，“對整個項目有特殊意義，但價格卻不具有代表性。”但該人士并不愿過多透露該房源如此高價的具體理由。
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該樓盤于2009年7月21日以6.5萬元/平方米的價格開盤，之后房價繼續(xù)飆升。根據(jù)項目公示的套數(shù)和總面積，記者粗略計算后發(fā)現(xiàn)，每套房源的面積幾乎都在300平方米以上。隨后，記者致電該項目售樓中心，銷售人員告訴記者，目前在售的戶型面積為350~1000平方米，起價11萬元/平方米，并稱地段的稀缺性以及產(chǎn)品的高端品質(zhì)是價格高的重要原因。
針對北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上這23套住宅無簽約紀(jì)錄，上述人士介紹因為還沒有網(wǎng)簽，但實際已有客戶預(yù)定或成交意向明顯。
陳晟告訴記者，在房屋定價方面，權(quán)利還是掌握在開發(fā)商手中，只有當(dāng)價格出現(xiàn)漲幅過快或欺詐、隱瞞等情況時，政府有關(guān)部門才會出面制止，而一開始的定價則很難干預(yù)。
“其實我們一直都支持對樓市調(diào)控的各項政策，也不存在與政策相違背的情況，所以也是嚴(yán)格按照程序來進(jìn)行銷售、價格申報等環(huán)節(jié)。”該項目上述相關(guān)人士告訴記者。
價格高調(diào)房企低調(diào)
如此高調(diào)的價格，背后的開發(fā)企業(yè)究竟是“何方神圣”？記者在查詢公開資料后了解到，相對于“釣魚臺7號”這個耳熟能詳?shù)捻椖縼碚f，開發(fā)商中赫置地顯得有些陌生。
就在前不久，宋丹丹與潘石屹在微博上的一次“口水戰(zhàn)”引出這座樓王背后的開發(fā)企業(yè)。有網(wǎng)友爆料：宋丹丹之所以敢向潘石屹叫板，是因為其老公正是中赫置地董事長趙玉吉，這一傳言隨即獲得任志強(qiáng)的認(rèn)同。
5月24日，釣魚臺7號院以高達(dá)30萬元/平方米的售價刷新了北京最貴住宅紀(jì)錄的同時，宋丹丹也在網(wǎng)上回應(yīng)了網(wǎng)友的言論，稱“這些樓與我家毫無關(guān)系”，并透露“我老公曾為這個公司工作并已于去年離開”。
此前，中赫集團(tuán)董事副總裁兼CFO孫鵬曾表示，中赫置地并不打算依靠銷售額來占領(lǐng)市場，也不是靠推廣戰(zhàn)略，而是專注于經(jīng)過嚴(yán)格市場劃分后的那些特定高端人群的需求。
但相對于如此高調(diào)的項目來說，開發(fā)企業(yè)確實顯得低調(diào)了許多，在接受記者采訪時，該項目相關(guān)人士也表示，公司并沒有想要借此炒作，引起如此多的關(guān)注也并非本意。
高端項目成交未冷
“該項目的成交對北京樓市成交均價肯定會產(chǎn)生影響，但也只限于短時間內(nèi)。”陳晟認(rèn)為，該樓盤特殊性較強(qiáng)，不存在普遍性。
中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，目前北京樓市呈現(xiàn)出高端低端不愁賣，中端項目卻尷尬的現(xiàn)象。“高、低端項目簽約量均已過半，而中端項目的簽約僅為38.2%。”張大偉分析認(rèn)為，從目前情況來看房產(chǎn)依然是資產(chǎn)保值的重要選擇。“城區(qū)處于供小于求的狀態(tài)，而且大部分項目已經(jīng)處于尾盤，雖然個別需要清盤的項目可能有一定的優(yōu)惠，但大部分項目依然堅挺。城區(qū)土地供應(yīng)稀缺將影響房價的降價時間及空間。”
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至26日，北京年內(nèi)預(yù)售項目合計為46個，其中均價在3萬元以上項目為10個，提供總套數(shù)2451套，簽約套數(shù)1366套，簽約率為55.7%。
