位居2010年北京豪宅之首的泰禾紅御,單套房源的預(yù)售價最低為2500萬元,最高達(dá)2億元,但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日卻在調(diào)查中發(fā)現(xiàn):該樓盤已出售的房源,成交均價基本低至預(yù)售價的四成左右。
不僅如此,對于這個市值達(dá)數(shù)十億元的豪宅項(xiàng)目來說,開發(fā)商的注冊資本僅僅為5297萬元,只相當(dāng)于一套中等偏下房源的價格。成交均價與預(yù)售價相差懸殊
由于銷售中的折扣等優(yōu)惠措施,樓盤成交價略低于預(yù)售價的情況實(shí)屬正常,但若相差太大就值得探討了。
去年3月31日,某組織評選出的中國十大超級豪宅排行榜上,引領(lǐng)北京豪宅群的樓盤為北京長安街東端、京杭大運(yùn)河畔的豪宅泰禾紅御,該項(xiàng)目僅次于廣州大一別墅、南京鐘山國際和上海湯臣一品而位居中國十大超級豪宅榜的第四位。
據(jù)該項(xiàng)目公開宣傳資料顯示,目前樓盤的銷售價最低為2500萬元/套,最高達(dá)到2億元/套。但奇怪的是,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),該樓盤幾批房源的成交均價卻基本上僅為對外預(yù)售價的四成左右。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的資料顯示,該樓盤于2009年11月8日開盤的一批房源共有7套別墅上市,建筑面積在380~500平方米之間,目前的預(yù)售價區(qū)間在61500~79000元/平方米,但已成交房源的成交均價卻僅為28681元/平方米,成交均價僅為預(yù)售價區(qū)間兩端價格的36%~47%。
這樣的情況并不是個案。該樓盤于2008年11月30日推出的6套房源中,目前的預(yù)售價區(qū)間為12萬元~17.55萬元/平方米,房源建筑面積基本在1140平方米左右,但成交均價僅為52609元/平方米,約為預(yù)售價區(qū)間的30%~44%。而該樓盤于2008年9月28日推出的62套房源中,目前已成交31套,另外仍在售的31套房源中,預(yù)售價區(qū)間在63000~79000元/平方米,而已成交的31套房源成交均價只有31393元/平方米,成交均價僅為目前預(yù)售價區(qū)間上下值的40%~50%。
一般而言,在樓盤銷售中,成交價會略低于預(yù)售價,但泰禾紅御的成交均價僅為預(yù)售價的四成左右,相差的數(shù)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出正常范圍。
在無法查找到該樓盤開發(fā)商的相關(guān)聯(lián)系方式之下,記者致電該樓盤售樓處,對于預(yù)售價與成交價相差極大的原因,一位女工作人員開始時以“不知道”作為答復(fù),但稍作停頓后她補(bǔ)充說,預(yù)售價只是報批時的一個價格,與實(shí)際成交價沒有關(guān)系,實(shí)際成交時主要根據(jù)市場現(xiàn)狀及具體房源而定價。