對此說法，北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊向記者表示，雖然預售價并不等同于最終售價，但卻是開發(fā)商開盤時基于市場情況而作出的定價，只是基于后期的折扣等優(yōu)惠，才會出現(xiàn)略低于預售價的實際成交價。該樓盤成交均價與預售價相差如此之大，確實有點不正常，可能緣于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上預售系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)沒有及時更新所致。

    他對此進一步解釋說，豪宅類別墅的銷售周期較長，一般比住宅長1~2年。在較長的銷售周期內(nèi)，一些別墅期房甚至有可能變?yōu)楝F(xiàn)房銷售，這時就需要將預售系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)至現(xiàn)房系統(tǒng)內(nèi)，如泰禾紅御2004年推出的房源，目前仍在銷售，歷史數(shù)據(jù)較多，會導致北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)未得到及時更新，從而導致數(shù)據(jù)對比上的異常。坐地漲價一倍以上

    在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士提出了另一種解釋，可能緣于該樓盤已推出的房源中間一直處于不斷漲價中，但后來的成交量較小，成交量主要集中于價格并不太高的前期，從而拉低了成交均價，導致成交均價與目前預售價間的巨大鴻溝。

    以該樓盤于2008年11月30日推出的那批房源為例，雖然6套房源目前只成交了1套，但價格卻一直處于飛漲中。

    該樓盤公開宣傳資料顯示，這批房源的建筑面積基本在1140平方米左右。2008年11月時，預售價區(qū)間在1200萬元/套~1億元/套。此后價格不斷上漲，并于去年9月底沖至3000萬元~2億元的預售價區(qū)間，目前的預售價區(qū)間為2500萬元~2億元，接近開盤時的2倍。

    其他幾批房源的價格也出現(xiàn)了類似的漲價軌跡。公司注冊資本僅相當于一套房價。

    據(jù)記者了解，泰禾紅御旗下共有100多套豪宅，以目前的對外預售價2500萬元/套~2億元/套計算，該樓盤旗下房源的地產(chǎn)市值達數(shù)十億元，但記者從北京市工商局獲得的工商資料顯示，該樓盤開發(fā)商北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2002年注冊時，注冊資本僅為5297萬元。以眼下該樓盤每套房源預售價2500萬元~2億元計算，公司注冊資本僅相當于一套中等偏下房源的價格。

    開發(fā)商的母公司為泰禾(香港)集團有限公司。據(jù)公開資料顯示，至2005年底，該集團公司的總資產(chǎn)也不過20億元左右，與泰禾紅御的開發(fā)規(guī)模相比仍有不小的差距。

    對此，接受采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，借雞下蛋式的杠桿式發(fā)展一直是中國房企主要的發(fā)展方式之一。